Abogados especialistas en arrendamientos

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¿Abogados especialistas en arrendamientos que formalidades que debe cumplir el propietario para no ser objeto de abusos?

El día de hoy quiero hablarle de en que consiste el trabajo de los abogados especialistas en arrendamientos y sobre todo de manera informativa de las formalidades de ley, que todo propietario, todo arrendatario, debe de buscar cumplir con la finalidad de que no sea objeto incluso de algún abuso…

Si usted busca rentar algún bien inmueble, sea para fines domésticos o para fines comerciales y piensa que la mayor afectación que pueda usted sufrir, es que simple y sencillamente es que no le paguen la renta, esta usted equivocado.

Puesto que la imaginación de muchos arrendatarios, que pretenden quedarse de manera ilegitima y de manera indebida, con las casas y con los locales es inmensa..,  y bueno pues en este tipo de problemas son en los que se centra el trabajo de los abogados especialistas en arrendamientos…

Recomendaciones básicas o formalidades que recomendamos como abogados especialistas en arrendamientos

Son 4 las que sugerimos y que en la medida que usted realice el cumplimiento de estas, se podrá usted asegurar de que no valla ser victima de algún abuso.

En primer lugar debemos investigar quien va ser el prospecto del arrendamiento

Debemos solicitar en algunos casos, cartas de no antecedentes penales o criminales, estamos en el entendido de que nosotros desconocemos con quien tratamos, que si bien es cierto se acerca la persona con toda la buena intención de realizar el arrendamiento en un inicio, desconocemos en muchas ocasiones ah que se dedica, cual es su actividad productiva.

Entonces en este sentido si hablamos de cantidades considerables que van a cobrarse por concepto de renta, investigue si esta persona tiene antecedentes penales o criminales, son documentos que inclusive los expide la Fiscalía General del Estado o en su caso la Dirección de Seguridad Publica Municipal, para el caso de los antecedentes policíacos, entonces una vez que podamos conocer y que tengamos bien asimilado que no tiene un antecedente de riña o de problemas con la justicia, podemos continuar con el siguiente paso;

En segundo lugar lo que le sugerimos es que coloque contrato de arrendamiento

Que se establezca expresamente en un contrato, cual es el uso y sobre todo cual es la relación y el vinculo jurídico que los une.

Porque usualmente las personas llegan a actuar de buena fe, “SABES QUE TE LA PRESTO”, “ESA CASA LA TENGO SOLA Y YO TE VOY A PERMITIR QUE TU INGRESES Y SOLAMENTE ME VAS A DAR CIERTA CANTIDAD DE DINERO”, y no se establece y no se estipula ningún contrato que sustente este vinculo, y después estamos batallando con que nuestro inquilino ya se siente dueño y propietario, de nuestra casa.

Y tiene la pretensión y en mucho de los casos pudiera ser fundada de poderse apropiar de este bien.

Entonces en este sentido tenemos que nosotros colocar un contrato y de preferencia, también que no sea de un machote que no sea de un formato descargado, puesto que son contratos muy genéricos, ya que en la mayoría de los casos no establece cuales son las obligaciones y derechos que tiene cada una de las partes, cuales son las características del local o de la vivienda que usted esta arrendando y sobre todo las obligaciones en caso de desperfectos o de dañar el bien que usted esta arrendando.

Entonces hay que tener mucho cuidado y hay que elaborar correctamente un contrato.

En tercer lugar que se estipule un plazo forzoso

En los contratos de arrendamiento se tienen 2 modalidades:

1. La modalidad de plazo forzoso.
2. Y la modalidad de plazo no forzoso.

Cuando en un contrato de arrendamiento se pacta el plazo forzoso es donde típicamente se estipula la duración.

Es típico en casas, pero es más típico en locales comerciales de hecho que para casa habitación. Aunque las casas habitaciones estipulen plazo forzoso de un año para ambas partes. Típicamente ninguna de las partes tiene problemas sobre todo el dueño, en que si el inquilino se quiere ir, pues simplemente que le devuelvan de inmediato el inmueble.

Y eso hace que las partes al final del día puedan llegar a negociar, incluso a negociar la pena convencional completa que es el pago anticipado del total.

Aunque aun así puede establecer penas adicionales y es un tema de los contratos de arrendamiento a plazo forzoso, que si bien en los contratos de casa habitación típicamente se establece una clausula de salida. Establecen un plazo forzoso, pero si no se devuelve la posesión en determinado plazo, pues tendrá una penalización de 3 meses de renta.

No es así en los arrendamientos comerciales o industriales en las que las inversiones que se hacen son tan grandes que el arrendatario el que entra en posesión del inmueble requiere garantías de que su arrendador no lo va echar.

En 2 o 4 años, y entonces le solicita un plazo forzoso, pero también el arrendador le dice:

Muy bien, pero entonces usted como lo que esta haciendo con esta ala industrial o con este local comercial es un negocio pero que al arrendador no le interesa que se lo entregue en 6 meses y el perdería de entrada, el tiempo para hacer remodelaciones, quizás un mes completo; en segundo lugar todo lo que se tardaría en volver a rentarlo; y en tercer lugar el mes o dos meses que le pago al bróker o agente inmobiliario para que lo vuelva a rentar.

Por lo tanto, le fija al arrendatario el plazo forzoso y si no lo cumple, entonces la primera consecuencia seria que al arrendador se le pague todo lo que planeo hacer con ese contrato.

Y la cuarta y ultima que siempre se recomienda es establecer un fiador

Es una persona que en caso, de que nos incumpla nuestro arrendatario, en caso de que no pague las cuotas, que le cobramos por arrendamiento, o incluso, si le dejan adeudos de servicios públicos, el fiador será responsable frente a este tipo de obligaciones.

Obviamente en este aspecto debe usted de cerciorarse, que el fiador tenga solvencia económica y moral y que de preferencia tenga bienes con los cuales pueda responder.

De esta manera también evitamos no solamente que el arrendador se le valla sin pagar, que le haya dejado unos cuentones de servicio de energía eléctrica, de gas y de los demás servicios públicos y no solamente esto le impide volver a arrendar su propiedad, si no que le genero una carga excesiva en su perjuicio.

Por lo que se le debe explicar bien al fiador también, cual es el valor real del contrato y que si llegara a haber una pena de vencimiento anticipado por cuanto realmente estaría respondiendo.

Espero poder haber sido claro, le prometo que lo intente…

Antes de terminar le recuerdo que como abogados especialistas en arrendamientos estamos a sus ordenes para disipar cualquier duda que pueda tener respecto al tema del contrato de arrendamiento y sus implicaciones. ¿Tiene algún conflicto inmobiliario o desea prevenirlo?