• Cobranza Juridica Empresarial | Como Se Cobra Una Deuda?

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    Cobranza juridica empresarial especializada

    P uede suceder y de echo sucede con bastante frecuencia, que alguien le debe dinero a su empresa y sin embargo por la razón que sea, a pesar de que la empresa sea sujeto de crédito pueda acceder a el y pueda pagarle, no le paga, ya sea porque le comentan sus clientes morosos que la empresa esta pasando por una mala situación económica, algún negocio se le complico o simple y sencillamente no le quiere pagar…

    ¿Entonces como hace su empresa para cobrar esta deuda?

    Bueno lo primero que yo le recomendaría es tratar de negociar, trate de negociar con la empresa que les debe dinero, insista, llámele en repetidas ocasiones, todo esto con miras a que evite un juicio, trate de apelar al compromiso que tenia su deudor de pago, y puede suceder como decíamos que simplemente este pasando una mala racha y si esto se habla con claridad y le dicen la verdad, bueno…, pues podría llegar a un acuerdo, esperarle, darle tiempo…

    Pero puede suceder también que esta persona, no les atiende el teléfono, ya no le tomen las llamadas, no le contestan ya los correos electrónicos, y….

    No le queda más remedio que iniciar con la cobranza jurídica empresarial, iniciando un juicio ante su resistencia a pagar…

    ¿Y cómo es esa resistencia?

    Usted no puede obligarles a ese pago, por lo menos NO por medios legales…

    Quien puede obligarle es el Estado…, y eso se hace a través de un juicio…


    HABLÁNDOLE DE ESTE TEMA DE LA NEGOCIACIÓN ME REGRESO UN POCO, MUCHOS ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHO MERCANTIL CONSIDERAN QUE, SI VALE LA PENA NEGOCIAR, PERO EL MEJOR ARREGLO LO ENCUENTRAN CUANDO YA ESTA ENTABLADO UN JUICIO, CUANDO YA ESTA PRESENTADA LA DEMANDA, POR DECIRLO DE UNA MANERA MUY SENCILLA, CUANDO LAS PERSONAS VEN QUE ESTO VA ENSERIO, QUE YA NO ESTÁN JUGANDO…, BUENO HASTA ESE MOMENTO SE ENCUENTRAN YA A NEGOCIAR…

    Y hay otro sector de abogados especialistas en derecho mercantil que, prefiere antes de llegar a la negociación…, aquí si es cuestión de estilos, desde luego de la capacidad negociadora del abogado, entonces el abogado será el que escogerá el camino y desde luego aunque se inicie el juicio, siempre en cualquier etapa del juicio (cobranza juridica empresarial) podremos llegar a un arreglo, a una negociación a un convenio, entonces le digo usted va a tratar de negociar, pero si eso ya no es posible, necesariamente tendrá que ir a juicio.

    Como ya he platicado anteriormente, es MUY importante buscar abogados especialistas en derecho mercantil, porque no cualquier abogado sabrá como cobrar una deuda específica, ya que no es lo mismo una deuda que provenga de servicios profesionales o servicios, por ejemplo, alguna empresa dedicada al Outsourcing, que brinda el servicio y no se le paga…

    Caso contrario, no seria eso lo mismo una empresa a la que no le pagaron un titulo de crédito, por ejemplo, un pagare o que vendió una mercancía y no se le ha pagado, es decir depende de donde derive el adeudo, será el tipo de especialista al que tiene que contratar…

    Entonces como recomendación contrate para su cobranza juridica empresarial abogados especialistas en derecho mercantil, porque hay servicios por ejemplo que se brindan y que están regulado por diversas leyes o normas oficiales.

    Ahora abría que distinguir, si tenemos documentos en donde esta establecida la deuda, o si no los tenemos, ya que por eso la cosa cambia, es diferente y puede ser más fácil en un caso, y más difícil en el otro.

    Por ejemplo, documentos en donde se establece la deuda, donde consta la deuda, bueno por ejemplo podrían ser cheques que no le fueron pagados a la empresa, un pagare que no les fue pagado, un contrato en donde se establecía ah que se obligaba cada una de las partes, tal vez su empresa haya cumplido con sus obligaciones, pero la otra parte no cumplió.

    Y ahí dice ah que se obligaba, a pagar tal cantidad de dinero, o hacer un acto determinado, podría tener facturas, que le timbro a su contraparte, y que no le fueron pagadas a su empresa, y así no…, documentos como los que le he mencionado, y en donde se establece la deuda…

    Hay que pensar siempre cuando usted va a contratar, cuando va iniciar una relación jurídica con alguna empresa, de donde va a resultar una deuda que trate de pactar a lo que se va obligar mediante la elaboración de contratos mercantiles, si es el caso,o caso contrario solo documentarlo mediante títulos de crédito (pagare o cheque) y que quede por escrito.

    Y creo desde ese momento seria recomendable contratar abogados especialistas en derecho mercantil, para que preventivamente le indiquen como documentar cada tipo de negocio jurídico, antes de que lleguen los problemas le asesore, y sea el que les redacte el documento.

    “LO QUE SI NUNCA LE RECOMENDARÍA ES QUE UNA PERSONA QUE NO ES VERSADA EN DERECHO SEA LA QUE REDACTE UN CONTRATO”

    Si tiene un documento en donde consta la deuda el juicio va ser más sencillo porque, precisamente hay ya un documento donde se estableció ah que estaba obligada cada una de las partes… y simplemente le queda exigir el cumplimiento…

    Pero puede suceder también que no tiene documentos, que no tenga un documento donde consta la deuda, esto NO quiere decir, que no pueda demandar, solo que el juicio va a hacer mas complicado y desde luego más costoso, porque lo IMPORTANTE aquí es que le puede probar, que le puede demostrar al juez, entonces en un documento ya dice ah que se obliga cada una de las partes, pero si no existe ese documento, no quiere decir que no pueda demandar, si no que va a tener que acercarle al juez otro tipo de pruebas.

    Vamos a pensar, en algún caso que frecuentemente se nos presenta….

    Por ejemplo, un arquitecto, que construyo una casa, la termina y no le pagan, entonces no firmo ningún documento o contrato por sus servicios. Y sin embargo la persona propietaria del inmueble no le esta pagando al arquitecto.

    ¿Podría demandar a pesar de no tener ese contrato?

    Bueno podría demostrarse, que, en ese lugar, antes había un terreno, un terreno sin construcciones y que actualmente hay una casa, entonces primera prueba, no había casa, ahora hay una casa, bueno, entonces tendrán comunicaciones entre el arquitecto y su cliente, probablemente habrá correos entre ellos, especificando, oye como va la obra, falta este material, la pintura de que color va ser, etc., correos que demuestren que hubo comunicaciones, en los que hay instrucciones de como quería esa persona su casa, es muy probable que existan planos, que se haya mandado un presupuesto, es muy probable que exista tramitada una licencia de construcción, entonces, cada un por si solo no le va a demostrar al juez la relación que existió, pero todos juntos, en su conjunto valla VAN A DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE LA DEUDA.

    Entonces ya le estoy demostrando a su señoría que antes no había casa y ahora si la hay, les estoy demostrando que hubo varios correos, entre el arquitecto y su cliente, que además se elaboraron unos planos que además coinciden con la casa que existe actualmente ahí, le voy a demostrar que se tramito una licencia, donde se le pidió a la autoridad, permiso valla para edificar esa construcción y pues todo pues demuestra que si no había casa alguien la construyo, entonces vamos a aportarle otros elementos de prueba aunque no sea el documento donde con claridad se reconozca o se establezca la deuda y de ahí el juez podrá valorar y podrá decidir si le asiste la razón o no…

    Y pues esto dependerá de que tantos elementos probatorios, le aportemos al abogado decíamos que tan difícil será el juicio y también el monto de los honorarios, entre más fácil sea el juicio pues deben ser menores los honorarios.

    Si le esta dando al abogado MUY pocas herramientas para trabajar, y va a tener que hacer un GRAN esfuerzo argumentativo para demostrarle al juez que tiene la razón, seguramente en esa medida también aumentaran los honorarios.

    Ya por ultimo quiero platicarle que al menos en materia civil, en materia mercantil, antes de un juicio puede no es necesario ni obligatorio, pueden llevarse ciertos actos previos al proceso llamados MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO

    Y sobre todos son importante cuando, los documentos que usted tiene no están bien elaborados o le faltan alguno de sus requisitos, o no tiene documentos en donde conste la deuda, entonces se pueden llevar a cabo estos actos previos al proceso para perfeccionar los documentos que están deficientes y después ya perfeccionados, ya inicia con más seguridad al juicio, no le quiero enredar con este tema de los medios preparatorios a juicio, pero que quiero sepa que existen y de los cuales posteriormente hablare de ellos…

    Antes de terminar…, le mando un abrazo fuerte y le recuerdo que quedo a sus ordenes para disipar cualquier duda que pueda tener respecto a estos procedimientos de cobranza legal o judicial en coahuila..,  y así mismo le invito ah que conozca los beneficios que nos diferencian de otros despachos juridicos en torreon, Coahuila.

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  • Abogados Corporativos en Torreon Coahuila

    Dentro del ejercicio profesional como abogados corporativos en torreon coahuila, en el ámbito del litigio empresarial, hemos sido responsables de llevar a cabo procesos e iniciar acciones legales, donde hemos demandado:

    • El cumplimiento de contratos;

    • El pago de daños y perjuicios;

    • Oposiciones formuladas como acreedor en contra del acuerdo tomado por los socios al momento de reducir el capital social;

    • La responsabilidad civil en la que han incurrido ciertos administradores;

    • Eh solicitado por medio de la autoridad judicial que se convoquen asambleas generales de accionistas;

    • Eh realizado promociones solicitando al juez que nombre comisario de una sociedad anónima;

    • Eh sido responsable de demandar en la vía ejecutiva mercantil, el pago de títulos de crédito por deudas contraídas con la empresa, como pagares o cheques, así como acciones causales;

    • He demandado medios preparatorios a juicio, buscando confesiones ante presencia judicial de ciertos deudores por no existir documentos que amparen deuda con la empresa (cobranza legal y judicial).

    • Así mismo eh contestado demandas ordinarias mercantiles, así como ejecutivas de proveedores haciendo valer todas las excepciones que contempla el artículo 8° de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

    • Amparo directo e Indirecto; (abogados especialistas en amparo | En que casos procede y en que casos se rechaza)

    Ahora bien, así mismo hemos sido responsables del análisis y elaboración de contratos de:
    • Compraventa;

    • Contratos de arrendamiento de bienes y servicios;

    • Contratos relativos a la propiedad industrial;

    • Contratos de representación, intermediación y distribución comercial;

    • Contratos laborales indefinidos o de duración determinada;

    • Contratos de arbitraje y mediación, entre otros;

    Algunas de las principales funciones que hemos realizado como abogados corporativos en torreon son:
    • Revisión de documentación corporativa de los socios;

    • Elaboración y revisión de contratos mercantiles;

    • Negociación de contratos e interacción con áreas de servicio (comercial);

    • Identificación y medición de riesgos;

    • Trato con autoridades y clientes;

    • Asesoría en aspectos legales regulados por bancos y aseguradoras;

    • Así como revisión de contratos de prestación de servicios con proveedores necesarios para el cumplimiento del objeto social de la empresa.

    Antes de terminar.., le mando un abrazo fuerte y le recuerdo que quedo a sus ordenes para disipar cualquier duda que pueda tener respecto al trabajo que podemos realizar para su empresa los abogados corporativos en torreon ..,  y así mismo le invito ah que conozca los beneficios que nos diferencian de otros despachos juridicos en torreon, Coahuila.

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  • Como Cobra Un Abogado | Abogados En Torreon

    como cobra un abogado

    como cobra un abogado | asesoria juridica frecuente

    El día de hoy quisiera hablarle de un tema que a veces preocupa y es ¿como cobra un abogado?

    Tengo este problema ¿Cuánto me va a costar el trabajo del abogado? La respuesta siempre va ser depende. Y usted dirá ¿depende de qué? Pues DEPENDE DE MUCHOS FACTORES …, pues primero yo le diría pues el trabajo que implica resolver el asunto. Pues primeramente usted llega a nuestras oficinas nos plantea su asunto, cuales son sus problemas, tal vez en esta primera entrevista, le diremos como esta regulada su implicación, o si ya trae con usted la demanda o carpeta de investigación nos quedaremos estudiando el asunto…, puede ser que le llame para alguna segunda entrevista para que nos amplié, algunos otros temas que hayan surgido después de las reflexiones…

    Y posteriormente pues se empieza a plantear ya una solución y finalmente pues se lleva a cabo no… y TODO ESO PUES SE TRADUCE EN HORAS HOMBRE, EN HORAS DE TRABAJO QUE PUEDE RESOLVERLO EL ABOGADO ÚNICAMENTE O AUXILIARSE DE OTROS ABOGADOS YA SEA DE SU PROPIO DESPACHO O DE OTROS DESPACHOS DE OTROS COLEGAS QUE APORTEN MAYOR INFORMACIÓN SI SU PROBLEMA O EL DE SU EMPRESA ESTA REGULADO POR DIVERSOS TIPOS DE LEGISLACIÓN, ESE SERÍA UN PRIMER ASPECTO .

    OTRO ASPECTO QUE SE CONSIDERA AL COMO COBRA UN ABOGADO, ES DECIR AL COBRO DE LOS HONORARIOS, ES LA COMPLEJIDAD DEL ASUNTO, que aunque va de la mano al primero, es decir al trabajo, no necesariamente es lo mismo, porque puede haber asuntos que son, relativamente sencillos de resolver pero que implican muchas horas de trabajo, digamos asuntos donde se repiten muchas veces la misma actividad, que implican estar muchas horas metido el abogado en la oficina, por ejemplo analizando cuestiones contables, o en dependencias de gobierno, o haciendo investigación, o en los tribunales, etc.

    Entonces por un lado decíamos, recapitulando las horas que le invierte el abogado, y por otro lado la complejidad del asunto, que tan difícil va ser resolver el problema, de cada persona.

    OTRO TERCER ASPECTO QUE SE CONSIDERA AL COMO COBRA UN ABOGADO, ES EL PRESTIGIO DEL ABOGADO, NO…, NO TODOS LOS ABOGADOS TIENEN EL MISMO PRESTIGIO, ENTONCES DEPENDERÁ DE CUAL ES SU EXPERIENCIA…, CUAL ES SU NOTORIEDAD COMO ABOGADO…, CUAL ES SU FAMA RESOLVIENDO OTROS ASUNTOS ANTERIORMENTE, Y PUES ESO SE CONSIDERA AL PLANTEAR UN COBRO DE HONORARIOS

    TAMBIÉN SE CONSIDERA EL MONTO DE LOS ASUNTOS, CUAL ES EL VALOR DE SU ASUNTO, DE SU PROBLEMA DE SU NEGOCIO, DESDE LUEGO ESO TAMBIÉN SERÁ CONSIDERADO AL PLANTEAR UNA PROPUESTA ECONÓMICA DE HONORARIOS.

    Y TAMBIÉN SE CONSIDERA LA DISTANCIA QUE EL ABOGADO TENDRÁ QUE RECORRER PARA ATENDER DEBIDAMENTE EL ASUNTO, porque puede usted tener confianza en un abogado que vive en su ciudad, pero que el asunto tenga que ser resuelto o ventilado en alguna oficina que este a varios kilómetros de distancia en otra entidad federativa de la republica y que el abogado o sus auxiliares tengan que estarse trasladando continuamente para hacer visitas y estar atendiendo debidamente el problema, entonces pues esto de la distancia también se considera ya que hay gastos de traslado no…, lo que podríamos llamar viáticos…

    YO LE RECOMIENDO QUE CUANDO VALLA A PLANTEARLE UN ASUNTO AL ABOGADO DE SU CONFIANZA LE PIDAN QUE LE EXPLIQUE EL PLANTEAMIENTO DE HONORARIOS PARA SU CASO …, haber yo a usted por atender su asunto, le voy a cobrar esto y de ser posible que se plasme por escrito, en beneficio como del abogado, como del cliente que se firme un contrato de prestación de servicios profesionales en donde quede claramente pactado ah que se está obligando el abogado y cual va ser el monto de sus honorarios.

    Ahora ya teniendo estos puntos considerados para hacer la propuesta de honorarios, yo le diría que hay varias maneras de cobrar:

    • PRIMERA FORMA DE COBRAR | TARIFA FIJA O TARIFA POR ETAPA PROCESAL

      Es decir, por resolver el problema el abogado le dice al cliente yo por resolver su problema le voy a cobrar tal cantidad de pesos, ES UNA CUOTA FIJA, POR ATENDER EL ASUNTO, QUE SE PUEDE PAGAR EN UNA SOLA EXHIBICIÓN, EN UN SOLO PAGO O EN PARCIALIDADES POR ETAPA PROCESAL, PERO PUES AL FINAL DEL DÍA ES UNA CUOTA FIJA, ESTA CUOTA FIJA SE COBRA INDEPENDIENTEMENTE DEL ÉXITO DEL ASUNTO, ES DECIR GANE O PIERDA EL ABOGADO LE VA A COBRAR ESA CANTIDAD, PORQUE MUCHOS ASUNTOS, YO LE DIRÍA LA MAYORÍA DE LOS ASUNTOS, EL RESULTADO DEPENDE EN PARTE DE LA PERICIA, DE LA ASTUCIA DEL TRABAJO DEL ABOGADO, PERO HAY COSAS QUE NO DEPENDEN DEL ABOGADO NO…, EL ABOGADO NO PUEDE ASEGURAR NUNCA…, SOBRE TODO SI ES UN ASUNTO JUDICIAL, SI ES UN ASUNTO LITIGIOSO QUE VALLA A RESULTAR EN UN SENTIDO LA SENTENCIA O EN OTRO, ENTONCES EN ESTA PRIMER FORMA DE COBRAR, LA CUOTA FIJA DE HONORARIOS POR ETAPA PROCESAL, EL ABOGADO VA COBRAR UN CANTIDAD INDEPENDIENTEMENTE DEL RESULTADO DEL NEGOCIO, ESTO EN EL SENTIDO DE QUE LA CONTRAPARTE TAMBIÉN EJERCITARA SU DERECHO DE AUDIENCIA, ES DECIR SU DERECHO A SER OÍDO Y VENCIDO EN JUICIO .
    • SEGUNDA MANERA DE COBRAR | ES LA QUE LLAMAMOS CUOTA LITIS

      Y lo podemos entender MUY fácil como un porcentaje de lo que se gane…, va iniciar un juicio y DE LO QUE SE GANE O SE RECUPERE LE VOY A COBRAR UN PORCENTAJE … cuota litis MUY fácil de entender…
    • TERCERA FORMA | ENTRE LA CUOTA FIJA Y LA CUOTA LITIS PODRÍA HABER UNA MEZCLA O UNA COMBINACIÓN

      Y a esto le llamamos prima de éxito, ES DECIR EL ABOGADO LE VA A COBRAR UNA CUOTA FIJA tal cantidad de pesos por llevar a cabo su patrocinio, su asesoría o su defensa y tramitar el asunto INDEPENDIENTEMENTE DE SI EL ABOGADO OBTENGA UNA SENTENCIA FAVORABLE O DESFAVORABLE, PERO EN CASO DE OBTENER UNA SENTENCIA FAVORABLE, VA A COBRAR ADICIONALMENTE UNA PRIMA DE ÉXITO , una tarifa de éxito.
    • CUARTA FORMA DE COBRAR | ES LA IGUALA MENSUAL

      Es decir EL ABOGADO POR ATENDER TODOS LOS ASUNTOS QUE UN CLIENTE LE PLANTEA, LE VA A COBRAR TAL CANTIDAD DE PESOS AL MES, Y A CAMBIO DE ESA CANTIDAD EL ABOGADO ATENDERÁ TODOS LOS ASUNTOS QUE ESE CLIENTE LE TRAIGA , muchas veces con este sistema de cobro de iguala mensual se llega a abusar de los abogados muy jóvenes o muy inexpertos, que por la misma cantidad de dinero, piensan que iban atender 5  o 10 asuntos y finalmente el cliente acaba llevándole 20, 30 o 40 asuntos por la misma cantidad… entonces siempre es muy recomendable en esta forma de cobrar de iguala mensual que se especifique muy bien en el contrato…, el abogado por esta iguala mensual le va atender este numero de asuntos, hasta este numero de juicios, hasta este numero de consultas de manera mensual y si el cliente se excede de ese numero pues por cada adicional se cobrar tanto más simplemente establecerlo bien, para que nadie se sienta sorprendido y nadie abuse de una parte ni de la otra…
    • QUINTA FORMA DE COBRAR | FINALMENTE OTRO SISTEMA DE COBRO ES LA CUOTA HORARIA

      Muy al estilo americano, el abogado POR CADA HORA QUE LE DEDIQUE ASUNTO DEL CLIENTE, EL ABOGADO LE COBRA UNA CANTIDAD DE DETERMINADA, de manera tal que si le llama el cliente para realizar una consulta por teléfono en ese momento empieza a correr el reloj, empieza atender su asunto y al final se contabiliza para la factura, otro ejemplo, seria que contraten al abogado para realizar algún trámite legal administrativo requerido para la empresa o el cliente por ejemplo tramitar la legalización o apostillamientos de documentos que tendran efectos en el extranjero, o por ejemplo asesoria para cumplimiento regulatorio, esa asesoria que ayuda a las empresas a cumplir con un marco juridico extraordinariamente complejo o MUY exijente en diversos sectores economicos industriales, etc. y ya se hace al final una cuenta por hora y pues eso es lo que se cobra.

    Espero haber sido claro, le prometo que lo intente, ¿Qué opina?

    Le recuerdo que este despacho de abogados en torreon queda a sus órdenes para brindarle asesoría legal o disiparle cualquier duda que tenga respecto a como cobra un abogado, así como para posibles planteamientos de pago para los asuntos que usted o su empresa puedan tener…

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  • Coronavirus Economia | No Podre Cumplir El Contrato ¿Qué Hago?

    coronavirus economia mexico

    coronavirus economia mexico – Asesoria legal Civil – Consejo legal para Usted o Para Su Empresa.

    En estos momentos nos encontramos en una etapa en donde se encuentran bajando las actividades debido a las medidas preventivas que se están tomando en relación al Corona virus o el Covid-19, y en relación a ello, pues quise hablarle de…

    Coronavirus Economia Mexico Y La Excesiva Onerosidad Sobrevenida

    Y en relación a ello pues es una figura que esta contemplada en el articulo 2147 del Código Civil aplicable en Coahuila, pero pues de lo que se trata es de que puede haber una situación extraordinaria como la que estamos viviendo ahora y que hace o provoca que en un contrato pues las prestaciones que debe cumplir alguna de las partes, es decir sus obligaciones pues se hagan más onerosas o se encarezca no…, el poder cumplir con sus obligaciones…

    Entonces hay una situación que debe de ser carácter nacional como por ejemplo alguna medida que pudiera tomar el consejo de salubridad por ejemplo o…, el gobierno federal como fuera, que le impida realizar sus actividades, que le impida cumplir sus obligaciones civiles de manera regular o que le encarezca mucho cumplir con estas obligaciones por poner un ejemplo que se me ocurre ahorita…

    Pues vamos a pensar que usted esta obligado a surtir de gel de manos o alcohol, o algún producto que empiece a escasear por alguna ley de oferta y demanda…, pues ante a una gran demanda pues el producto se encarece, y usted ya NO puede cumplir sus obligaciones o de cumplirlas pues estas se ven MUY encarecidas no… pues se vuelve MUY oneroso para usted cumplir con ese contrato…

    ¿Entonces cuales son los requisitos en ese contrato para que podamos hacer valer una modificación a este?

    QUE SEA UN CONTRATO A PLAZO, CONDICIÓN O DE TRACTO SUCESIVO, NO UN CONTRATO DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA, O INMEDIATA, SI NO QUE ES UN CONTRATO QUE SE PROLONGA EN EL TIEMPO, EJEMPLO CLARO, SON AQUELLOS CONTRATOS EN LOS QUE USTED O SU EMPRESA TIENE QUE ESTAR CUMPLIENDO PRESTACIONES DE (HACER, NO HACER O DAR) DE MANERA PERIÓDICA, ÓSEA SEMANAL, MENSUAL, QUINCENAL, ETC.

    Además, como ya lo dije QUE EXISTA UN ACONTECIMIENTO EXTRAORDINARIO DE CARÁCTER NACIONAL como podría ser desde luego el tema del coronavirus, (coronavirus economia mexico) o el covid-19, en donde el gobierno federal pues tomara algunas medidas que le afecten;

    QUE ESTAS MEDIDAS HAYAN SIDO IMPOSIBLES DE PREVER. Que usted no pudiere saber que esto iba a pasar, desde luego perfectamente se encuadra en la situación estamos viviendo, en donde nadie sabía que iba a llegar este virus y que iba tener las implicaciones que estamos viviendo ahora.

    Y como otra característica, es QUE UNA O VARIAS DE LAS OBLIGACIONES EN ESTE CONTRATO PUES QUE SE HAGAN MÁS ONEROSAS, QUE SE HAGA MÁS CARO CUMPLIR.

    PARA QUE USTED O SU EMPRESA PUEDA INICIAR ESTE PROCEDIMIENTO DEBE DE ESTAR AL CORRIENTE EN EL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES, NO DEBE ESTAR EN MORA. Y DE LO QUE SE TRATA PUES ES DE QUE SE RECUPERE EL EQUILIBRIO, DE LAS PRESTACIONES MODIFICANDO EL CONTRATO.

    Entonces hoy usted celebro un contrato en donde usted o su empresa, esta obligado a dar cada semana, o cada quincena o cada mes un producto, que en esta situación empiece a escasear y se vuelva MUY  caro no…, y a cambio pues le tenían que pagar por ejemplo a $1,000.00 pesos el Litro o Kilogramo de X producto y pues se encuentra en una situación en donde ese producto X, pues ya no cuesta $1,000.00 pesos, si no cuesta $5,000.00 o $10,000.00 pesos por una ley de oferta y demanda, vamos a pensar que no son productos de primera necesidad, en donde se pudiera limitar o controlarse los precios, vamos a pensar que es un insumo común y corriente en donde no se limita el precio, en donde la fluctuación de los precios pues es libre.

    Y como le estaba diciendo, donde antes costaba $1,000.00 pesos, pues ahora cuesta $5,000.00 o $10,000.00 pesos, entonces pues se vuelve demasiado caro, para usted cumplir con sus obligaciones…

    ¿Qué es lo que tiene que hacer?

    Bueno, primero A PARTIR DE LOS 30 DÍAS QUE SE VERIFICA EL ACONTECIMIENTO EXTRAORDINARIO , vamos a pensar, a partir de que el consejo de salubridad dictara una medida, en donde ya no pudiera salir a las calles, tuviéramos que estar encerrados en casa, etc. por ejemplo.

    A PARTIR DE ESE MOMENTO, USTED TIENE 30 DÍAS PARA SOLICITAR A LA OTRA PARTE, LAS MODIFICACIONES AL CONTRATO, entonces pues usted habla con su contraparte, y le dice: oye pues nos habíamos obligado ah que yo te entregaba este producto y a cambio tú me dabas $1,000.00 pesos por cada Litro o Kilogramo, pero pues ahora USTED LE PIDE QUE LE PAGUE $5,000.00 o $10,000.00 pesos, en una justa medida no…, y usted se lo pide, hasta ahí pues no interviene un juez, usted se lo pide de manera libre, de echo SE ACONSEJA QUE ESTO QUEDE DOCUMENTADO, YA SEA QUE USTED LE HAGA LLEGAR LA NOTIFICACIÓN Y QUE LE FIRMEN DE RECIBIDO, SI USTED SABE QUE NO LE VAN A FIRMAR DE RECIBIDO, ENTONCES PUES PODRÍA HACERSE ACOMPAÑAR DOS TESTIGOS O HACER LA NOTIFICACIÓN A TRAVÉS DE UN NOTARIO PÚBLICO o no

    Para QUE QUEDE CONSTANCIA DE QUE USTED ESTÁ NOTIFICANDO ESO, A PARTIR DE QUE USTED NOTIFICA, PUES SU CONTRAPARTE TIENE 30 DÍAS PARA DECIRLE, SI LLEGAN A UN ACUERDO Y SI NO HAY ACUERDO USTED TIENE 30 DÍAS MÁS PARA AHORA SI DEMANDAR A SU CONTRARIO ANTE UN JUEZ PARA BUSCAR LA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO A FIN DE RECUPERAR EL EQUILIBRIO EN LAS PRESTACIONES.

    Y el efecto de esta demanda de ser procedente el demandado, el contrario va tener la opción de escoger una de dos cosas:

    1. YA SEA LA MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES, ESTABLECIDAS EN EL CONTRATO PARA RESTABLECER EL EQUILIBRIO , el nomas dice: escojo que se modifiquen las prestaciones…, ¿En qué medida? Eso si lo va a decidir el juez, pero el decide escojo la modificación del contrato, y el juez dirá en vez de $1,000.00 pesos que se paguen $3,000.00, etc.
    2. LA OPCIÓN DOS, ES QUE ESCOJA LA RESCISIÓN DEL CONTRATO, ES DECIR QUE SE TERMINE EL CONTRATO y ya a partir de ese momento usted pues dejo de estar obligado, a entregar en el ejemplo nuestro las prestaciones de manera semanal, quincenal, mensual, etc.

    Entonces pues esta figura, seguramente si llegamos a estar en una situación diferente como la que estamos viviendo en estos momentos con el (coronavirus economia mexico) o Covid-19, pues ¿VA SER MUY UTÍL NO? , cuando se dicten las medidas y mucha gente le pregunte estoy viviendo esta situación yo tengo un contrato celebrado, no lo puedo cumplir por que es demasiado caro para mi cumplirlo…

    Pues podrá acudir a esta figura de La Excesiva Onerosidad Sobrevenida, para solicitarle primero al contrario que de común acuerdo se modifique el contrato y no logrando este acuerdo común, pues entonces, acudir ante el juez, para que sea el juez el que modifique el contrato o bien, rescinda el mismo, recuerde es el artículo 2147 del Código Civil aplicable en Coahuila.

    Recuerde hoy por hoy no sabemos que medidas pudiere tomar el gobierno federal respecto al covid-19 (coronavirus economia), pero bueno ante estas eventuales medidas cada uno, podrá valorar si caen o no caen en la figura de La Excesiva Onerosidad Sobrevenida regulada en nuestra legislación.

    Como siempre, fuerte abrazo…

    Y le recuerdo que este despacho de abogados en torreon queda a sus ordenes para brindarle asesoria legal respecto cualquier pregunta referente al tema del coronavirus economía mexico y la figura de La Excesiva Onerosidad Sobrevenida, o tomar pronta acción en cualquier contingencia litigiosa.

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  • Me Demandaron Que Hago | ¿Qué Debo Hacer?

    me demandaron que hago

    Me demandaron que hago, ¿Qué pasa cuando a usted le notifican una demanda?, ¿Cuándo le emplazan a juicio?, y pues no sabe normalmente que hacer…

    B ueno, yo le diría LO PRIMERO ES NO TENER ANGUSTIA. Nosotros sabemos que a nadie le gusta que lo llamen a juicio, que le demanden, y además es una situación que puede causar, miedo, nerviosismo, pero NO ENTRE EN PÁNICO . Porque entrar en pánico le va a hacer actuar de una manera que NO le conviene…

    Entonces claro que es incomodo que le demanden, porque usted no sabe cual va ser el resultado, pero en primer lugar hay que tratar de tener calma.

    SEPA QUE NO TIENE QUE SALIR CORRIENDO A RESOLVER ESTE PROBLEMA PREGUNTANDO ME DEMANDARON QUE HAGO…, SI HAY UN PLAZO NORMALMENTE PARA CONTESTAR UNA DEMANDA EL CUAL OSCILA ENTRE LOS 9 Y LOS 15 DÍAS MASO MENOS , depende la materia, depende del estado de la república, entonces aunque es un plazo corto no es que tengamos que salir y en ese momento, encontrar quien se ponga a trabajar en la noche para el día siguiente, contestar la demanda, salvo que le haya llegado la notificación algún tiempo, mas de una semana y entonces si tal vez si tendrían que salir corriendo de manera urgente y apresurada no…

    Entonces decíamos hay que guardar la calma y eso si lo más pronto posible hay que buscar abogados especializados, ahora…

    ¿Qué abogado voy a buscar?

    YA LO DECÍA EN LA PUBLICACIÓN ANTERIOR EL CUAL LO PUEDEN CHECAR PARA TENER MAYOR INFORMACIÓN, PERO HAY QUE BUSCAR UN ABOGADO QUE SEA ESPECIALISTA EN LA MATERIA DE QUE SE TRATA , si le están demandando un divorcio, pues va a buscar un abogado especializado en derecho familiar, si le están exigiendo el cumplimiento de un contrato de arrendamiento, o el cumplimiento de venta inmobiliario, bueno pues buscara abogados especialistas en derecho civil, si le están llamando a juicio en una herencia, pues buscara abogados especialistas en herencias en mexico, en materia de sucesiones…, si le están demandando el pago de un título de crédito de un pagare, de un cheque por ejemplo, tiene que buscar abogados especialistas en derecho mercantil, y así.., con todas las materias, hay que buscar al experto, abogados especializados

    Que vallan a buscar lo más pronto que se pueda a un abogado, no quiere decir, necesariamente que se queden con ese abogado…

    Por que EL SEGUNDO CONSEJO SERIA…, QUE NO SE QUEDE CON UNA SOLA OPINIÓN, SOBRE TODO SI LO QUE LES DIJO EL PRIMER ABOGADO NO LES CONVENCIÓ MUCHO

    Usted cuando busque el abogado que le va a llevar el asunto, es viable que le pregunte oiga usted abogado.., ¿Qué experiencia tiene usted en estos asuntos?, ¿Qué otros juicios parecidos han llevado?, ¿Qué resultado tuvo?

    Y con esas preguntas va poder percibir si el tiene alguna experiencia, ahora es importante que sustente su dicho con la codificación relativa a la materia del consejo legal que usted esta buscando… eso a efecto de que pueda desempeñar un buen papel en la defensa de sus intereses

    EL SIGUIENTE CONSEJO, ES NO CONFÍEN EN EL CONSEJO QUE LE BRINDAN SUS AMIGOS O FAMILIARES …, por ejemplo…

    — es que oye, yo tuve un asunto así y lo resolví  de esta manera…, eh claro, algún amigo, algún familiar les podría recomendar algún abogado, pero es el abogado el que tiene que decidir cómo resolver, porque a veces, los familiares y los amigos dicen, ni siquiera contrates un abogado yo se que a fulano de tal le paso algo similar y lo resolvió no haciendo nada, o haciendo esto determinado, y entonces usted no va con el abogado, y después se van a encontrar con que perdió el juicio… ¿Porque? Porque no contrataron un abogado, ya que a pesar de que en algunas materias la carga de la prueba, es decir la obligación procesal de demostrar la tiene el que acusa, y aunque en ciertas materias, aunque no conteste se le tiene por contestando en sentido negativo, es decir como si negara los hechos aducidos por el demandante, de todos modos, la ley le obliga a probar esas negativas…, o por otra parte verbigracia en materia laboral, la carga de la prueba la tiene el patrón…

    ENTONCES NO CONFÍEN EN LOS CONSEJOS QUE LES DAN POR QUIENES NO SON EXPERTOS EN DERECHO .

    Entonces una vez que tienen ustedes al abogado que los va a representar, en su asunto. Pues yo le diría, ¡CUÉNTELE ABSOLUTAMENTE TODO!, ¿Por qué?

    PORQUE LO MÁS IMPORTANTE EN DERECHO SON LOS SUPUESTOS JURÍDICOS

    Es decir, AQUELLOS HECHOS O ACONTECIMIENTOS A LOS CUALES LA NORMA LEGAL LE VA ATRIBUIR EFECTOS , entonces hay ocasiones en que un solo hecho vertido en forma incorrecta u omiso en el escrito inicial de demanda o contestación, puede cambiar todo el curso del asunto…

    NI MODO HAY QUE CONFESARSE CON EL ABOGADO.

    Porque aunque puede haber cuestiones que le avergüenzan platicar, le puede brindar a su abogado una visión parca, corta, y el va a trabajar con la materia que usted le va a suministrar, entonces trate de contarle de manera detallada todo su problema al abogado y trate de aportarte el mayor numero de pruebas que a usted se le ocurran…, NO SE GUARDE DOCUMENTOS, NO DIGA ESTE DOCUMENTO NO SE LO MUESTRO AL ABOGADO PORQUE SEGURAMENTE NO ES IMPORTANTE, ESTO NO SE LO PLATICO AL ABOGADO YA QUE ESTA PERSONA FUE TESTIGO PERO NO VA A QUERER APOYARME TESTIFICAR POR QUE ES EMPLEADO O AMIGO DE LA PERSONA QUE ME DEMANDO O DEMANDARE.

    QUIEN VA A VALORAR Y QUIEN VA DETERMINAR LA IMPORTANCIA Y LA TRASCENDENCIA DE LAS PRUEBAS, ES PRECISAMENTE EL ABOGADO NO USTED, ENTONCES INSISTO PLATÍQUELE TODO Y ACÉRQUELE EL MAYOR MATERIAL PROBATORIO, en documentos, en audios, grabaciones en correos electrónicos, si hubo testigos platíquele cual es su relación con el testigo, su cercanía, si lo pueden presentar en juicio o no, etc. etc.

    Entonces decíamos CUÉNTELE TODO AL ABOGADO….

    EL SIGUIENTE CONSEJO ES PACTAR COMO VA SER EL COBRO DE HONORARIOS, TRATE DE BUSCAR SIEMPRE A UN ABOGADO QUE LE PLANTEE O LE PRESENTE UN CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES, EN DONDE QUEDE ESTIPULADO AH QUE SE ESTA OBLIGANDO EL ABOGADO, Y QUE SE ESTA OBLIGANDO USTED COMO CLIENTE.

    Para que no caigan en manos de un abogado digamos que no tenga malicia, pero que sea inexperto, que ni siquiera supo cómo cobrar desde el inicio, entonces como avanza el asunto, pues el va necesitando más recursos, y empieza a pedir que para copias, que para un tramite determinado y va maso menos tratando de sacar algunos pesos para sobrellevar la cuestión y todo porque, porque sobre el inicio no se hizo un plan de pagos, una proyección de pago de honorarios y no se firmó un contrato.

    ENTONCES TRATE DE FIRMAR SIEMPRE UN CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES EN DONDE QUEDE MUY CLARO QUE ES LO QUE VA A HACER EL ABOGADO Y USTEDES CUANTO VAN A TERMINAR PAGANDO POR ESTOS SERVICIOS.

    Ahora también es MUY común que al principio del asunto todo parece ir muy bien el abogado les dedica tiempo, les recibe en su oficina, le escucha, pero conforme avanza el asunto, usted se va perdiendo de los detalles del juicio, no sabe bien cual es el avance, no saben bien en que va, el abogado les dice pues simplemente vamos bien, pero no les explica porque van bien, o porque no van bien, o porque se atraso tanto el asunto, ENTONCES YO RECOMIENDO QUE EN EL CONTRATO DEL QUE HABLÁBAMOS HACE UN MOMENTO, PUES SERIA BUENO QUE SE PACTARA UNA CLAUSULA DONDE EL ABOGADO SE COMPROMETA A REALIZARLE INFORMES DE AVANCE DE JUICIO CADA DETERMINADO TIEMPO, no diario, no semanal pero creo conveniente una vez al mes, que le rinda un informe, mediante correo electrónico, porque a pesar de que puede ser mediante una llamada telefónica, hay conceptos que podemos utilizar los abogados que no son de su comprensión porque pertenecen a la jerga legal, en cambio sí están escrito usted puede consultarlo y posteriormente poder comprender el comunicado.

    DE ECHO NO TIENEN QUE SER MUCHAS LÍNEAS SINO SIMPLEMENTE DE MANERA MUY SENCILLA QUE LE INFORMEN LA ETAPA PROCESAL, EL OBJETO DE DICHA ETAPA, LOS TIEMPOS DE LA MISMA Y PUES LO QUE SE PRETENDE HACER DENTRO DE ELLA.

    Para que conforme valla avanzando el proceso, tenga usted también un seguimiento claro de su asunto y en que etapa va, no pierda de vista que usted siempre va a tener la posibilidad de ir personalmente al juzgado a revisar como va su asunto. SI USTED POR LA RAZÓN QUE SEA CALLO EN MANOS, DE UN PROFESIONAL DEL DERECHO, QUE NO LES ESTA NOTIFICANDO, QUE NO LES ESTA INFORMANDO, COMO VA SU ASUNTO, CUAL ES EL AVANCE DE SU JUICIO, USTEDES CON LOS DATOS DE SU JUICIO, Y DEL JUZGADO, SIEMPRE PODRÁN IR PERSONALMENTE, E IDENTIFICARSE Y PEDIR EL EXPEDIENTE Y LO PODRÁN REVISAR AHÍ, PARA SI EL ABOGADO NO LES INFORMA, PUES PUEDEN SACAR COPIA DEL MISMO Y SOLICITAR UNA SEGUNDA OPINIÓN  PROFESIONAL, YA QUE LO MÁS PROBABLE ES QUE USTED NO ENTIENDA MUCHO LO CONTENIDO EN DICHO EXPEDIENTE .

    Entonces si se esta preguntado, me demandaron que hago, siempre tenga en cuenta estos puntos y recuerde repito guardar la calma desde el inicio y también en el transcurso de todo su asunto y siempre estén al pendiente de su juicio y claro ustedes contratan al abogado para que sea el que este al pendiente, pero no hay nadie más interesado en su asunto que ustedes mismos…

    Le recuerdo que quedamos a sus ordenes para disipar cualquier duda que pueda tener, o necesite tomar pronta acción en cualquier contingencia litigiosa. Asi mismo le invito ah que consulte como esta regulada su implicación y CONOZCA NUESTRA FORMA DE TRABAJO Y COMO LE BRINDAMOS TODAS ESTAS GARANTIAS. Me demandaron que hago…, pues adelantese al problema y no se quede NINGUNA DUDA.

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  • Abogados Especializados | ¿Que Abogado Necesita?

    abogados especializados - abogados en torreon

    Abogados Especializados | ¿Son necesarios?

    E ste es un tema que a veces a las personas les inquieta mucho cuando tienen un problema, se preguntan; ¿Qué tipo de abogado necesito?, ¿Qué especialista me puede solucionar mi problema?

    Recordemos que existen materias clásicas conocidas casi por todos, el derecho civil, el derecho familiar, cuando tiene algún tipo de problema con su pareja, con sus hijos, se divorcia, pensiones alimenticias; desde luego muy socorrida materia penal cuando alguien está involucrado con algún hecho ilícito penado por la ley; derecho mercantil o derecho de los comerciantes digamos; derecho laboral, las relaciones de los patrones con sus trabajadores, como materias clásicas no…

    Y cuando usted piensa en un abogado, muchas veces lo que se imagina es al abogado litigante, al abogado postulante, el abogado que se dedica a defender causas en los tribunales…, pero realmente la cosa, no es exactamente así…

    Actualmente hay mucho campo de aplicación para abogados que llevan a cabo labores preventivas, ahora quisiera resaltar nadamas…, que el abogado todologo, el abogado generalista, el abogado que ve todo tipo de asuntos, pues esta ya realmente en desuso, las leyes han avanzado tanto, hay tanta regulación, tanta reglamentación en todas las materias pues que probablemente, el abogado todologo, es imposible que ejerza la profesión de una manera seria, para decirlo en pocas palabras y de manera muy clara no…

    Entonces lo primero que yo le diria es que cuando tenga un problema juridico, lo primero seria acudir con un experto en esa materia, ya que no cualquier abogado les va a resolver cualquier tipo de problema, asi por ejempo si tienen un problema X y van con su amigo, con su conocido, y le dice oye porque no vas con mi abogado, que me resolvio MUY bien mi divorcio, y es un extraordinario abogado, en temas familiares y en temas de divorcio…

    Bueno pues ese extraordinario abogado en materia familiar, pues no necesariamente les va a resolver bien un tema, de un contrato mercantil, o un tema en materia penal, entonces lo primero que yo les diria…, es si acerquense a un bufette de abogados especializados, pero si este abogado no es especializado en esa materia, pues digale… sugierame con quien me puede acercar y de esta manera pueda referirlos con algun otro colega, o si no tiene abogados especializados como colegas, por lo menos que le informe que tipo de especialista necesesita…. esa seria LA PRIMER RECOMENDACIÓN ACUDA SIEMPRE CON ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN LA MATERIA DEL PROBLEMA QUE REQUIERE SOLUCIÓN.

    Ahora bien tambien es necesario mencionar, que no es siempre lo más adecuado  esperar ah que una situación llegue a un conflicto, y sobre todo me refiero a un conflicto en tribunales, no es siempre necesario esperar ah que usted demande, o esperar a que le demanden, para hasta ese momento, contar con la ayuda y con la asesoría de un profesional del derecho, hay que buscar siempre en la medida de lo posible, asesoría de manera preventiva…

    Por ejemplo, si está usted por iniciar un negocio, por comprar una casa, un departamento, etc. pues siempre es MUY recomendable y siempre será más barato, mucho más económico, asistirse antes de un abogado para que usted pueda plantearle sus preocupaciones, sus asuntos, sus negocios y le diga, bueno mire tiene estos caminos, y según el camino que escoja va a tener estas soluciones, o estos distintos resultados…

    DESDE LUEGO EL TRABAJO DEL ABOGADO, NO ES ASEGURARLE LO QUE VA A PASAR, SI NO DARLE UN PANORAMA COMPLETO DE LO QUE PUEDE PASAR DEPENDIENDO EL CAMINO O LA SOLUCIÓN QUE USTED DECIDA TOMAR EN CADA CASO EN CONCRETO .

    Entonces mi recomendación seria no busque al abogado cuando ya tiene el problema encima, si no busque un abogado de manera preventiva, antes de iniciar un negocio, antes de iniciar una situación en donde las normas legales vallan a estar involucradas y pues asesórese…

    SIEMPRE VA A SER MUCHO MÁS BARATO PAGAR ESTA CONSULTA, ESTA ASESORÍA PREVIA A ESPERAR AH QUE YA TENGA USTE EL PROBLEMA ENCIMA, Y ENTONCES NECESITE CON URGENCIA ABOGADOS ESPECIALIZADOS QUE LE CONTESTEN LA DEMANDA porque le dieron un plazo de nueve días o de quince días, para contestar y urgentemente necesitara al especialista.

    También hay abogados que se dedican no al litigio o a la postulación jurídica, si no a negociar y esto también es muy importante y siempre vale la pena contar con un profesional para estos temas…

    A que me estoy refiriendo, bueno, cuando usted va a empezar a negociar con alguien mas y sobre todo ya sea que usted no tenga conocimiento en materia jurídica o simplemente no se les da bien la negociación, no es bueno para negociar, no es bueno para hablar, bueno pues SIEMPRE VALE LA PENA ASISTIRSE DE ABOGADOS ESPECIALIZADOS, DESDE LUEGO EXPERTO EN NEGOCIACIÓN, QUE LE ACOMPAÑE A LAS JUNTAS, MEDIACIÓN, ASAMBLEAS, QUE LE ACOMPAÑE A LAS REUNIONES, CONCILIACIONES Y PUEDA SACAR EL MAYOR PROVECHO, DE ESA NEGOCIACIÓN .

    CON EL MAYOR PROVECHO NO ME ESTOY REFIRIENDO A QUE SE ABUSE DE LA OTRA PARTE, SIMPLEMENTE CONO TÉCNICAS QUE TAMBIÉN SE ESTUDIAN,  QUE TAMBIÉN SE APRENDEN…, PODRÁ VER COMO SACAR EL MEJOR PROVECHO, LA MEJOR PARTE DE SU SITUACIÓN, SI TENER QUE AFECTAR AL OTRO, PARA QUE SEA UNA RELACIÓN DE MUTUO BENEFICIO ENTRE TODAS LAS PARTES INVOLUCRADAS .

    CON ESTO QUIERO DECIRLE QUE NO SIEMPRE BUSQUE AL ABOGADO QUE BUSCA ENFRENTARSE, AL ABOGADO QUE BUSCA COMBATIR, Y PUEDA BUSCAR TAMBIÉN A UN ABOGADO QUE BUSCA CONCILIAR LOS INTERESES DE LAS PARTES, UN BUEN ACUERDO , en ese mismo sentido .

    También HAY UNA GRAN PARTE DE ABOGADOS DE PROFESIONALES DEL DERECHO QUE SE DEDICAN A LA ELABORACIÓN DE CONTRATOS, QUE TAMBIÉN ENTRA DENTRO DE ESTE DERECHO PREVENTIVO que le decía, entonces va usted a iniciar una relación va a comprar un bien X determinado y este abogado pues se va a dedicar a hacerle un traje a la medida, le va a hacer un contrato especial para su asunto, de manera tal que no va a estar comprando contratos de papelería, compraventa, un contrato de relación individual de trabajo, arrendamiento, porque esos contratos de papelería normalmente están mal hechos,  están mal redactados, no están hechos a la medida de su(s) asunto(s), y además tienen redacciones incluso viejas y citan artículos o disposiciones de la ley que ya ni siquiera existen o son de otras legislaciones de diversas entidades federativas.

    Entonces siempre va a ser MUY recomendable y siempre va a ser mucho más barato contratar desde un inicio un abogado que nos redacte el contrato a la medida, exactamente a sus necesidades y como le decía en un inicio, abogados especializados en cada tema.

    Y finalmente digo hay gran variedad de profesionales del derecho, abogados especializados que se dedican a materia de aeronáutica, minera, marítima, algun sector economico en particular, etc.

    Pero ya simplemente para acabar con esta publicación, también hay abogados que se dedican a dar fe pública, hablando de los corredores y notarios públicos, porque muchas veces sucede que cuando se requiere el servicio de estos últimos, pues la gente que no esta bien enterada acude simplemente con un abogado y este lo único que hace es ir a plantear los asuntos para que estos fedatarios sean los que resuelvan, entonces el abogado esta cobrando ciertamente por la asesoría pero al final del dia el que realiza el negocio jurídico es el notario o corredor público.

    Entonces digamos, si usted tiene un asunto en donde no hay conflicto, donde no habrá juicio  y por mencionarle alguno de estos casos, solo estan comprando un inmueble, quieren constituir una empresa, una sociedad mercantil, tienen una herencia que necesita ser tramitada, necesitan cotejos lo que la gente llama copias certificadas, por decir algunos, necesitan hacer su testamento, pues acudan con el notario publico que son los abogados especializados en realizar estos actos donde no hay conflicto…

    Entonces bueno, para no alargarme mucho, creo que esto es suficiente para esta publicación, le recuerdo que este despacho jurídico de abogados en torreon, cuenta con abogados especializados que manejan diversas áreas del derecho, a efecto de brindale un servicio a usted o a su empresa en forma integral, le envió un abrazo fuerte su amigo… Lic. Luis Enrique Lucero.

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  • Si Una Empresa Cambia de Denominación Que Pasa Con Sus Acreedores

    si una empresa cambia de denominación que pasa

    ¿Si una empresa cambia de denominación que pasa con sus acreedores?

    E N OCASIONES EL DEPARTAMENTO DE TESORERÍA O CONTABILIDAD LE DARÁ CONOCIMIENTO AL ADMINISTRADOR ÚNICO O CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DE SU EMPRESA DE QUE ALGUNOS CLIENTES PRESENTAN DEUDAS O SALDOS PENDIENTES DE PAGO…, CON EL OBJETO DE SER RECUPERADOS

    HASTA EN ESE MOMENTO, NO DEBE HABER NINGÚN PROBLEMA SI SU EMPRESA TIENE DOCUMENTADA QUE LA OPERACIÓN SUCEDIÓ mediante la elaboración de contratos mercantiles o tiene suscritos o librados títulos de crédito como pagares (promesas incondicionales de pago), cheques (ordenes incondicionales de pago) u de otro tipo de títulos de crédito… que respalden dichos adeudos.

    Antes de hacer efectivos dichos documentos y después de requerir en diversas ocasiones el pago a su deudor, encontrándose a punto de canalizar al departamento de cobranza jurídica dichas deudas, se entera que los accionistas de la empresa deudora mediante una asamblea extraordinaria an decidido cambiar de denominación…

    Entonces, puede que le hayan surgido las siguientes dudas… antes de pasar a jurídico dicha cobranza legal

    ¿SI UNA EMPRESA CAMBIA DE DENOMINACIÓN SOCIAL QUE PASA?, ¿YA ES OTRA PERSONA MORAL?, ¿YA NO ME DEBE DINERO?, ¿TIENE OTRO PATRIMONIO?

    BUENO, LA MODIFICACIÓN DE LA DENOMINACIÓN DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA, NO GENERA UN SUJETO DE DERECHO DISTINTO.

    ES CIERTO QUE LOS ACCIONISTAS DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA PUEDEN, CAMBIAR SU DENOMINACIÓN SOCIAL, Y ESTÁN FACULTADOS A HACERLO LIBREMENTE EN TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 88 DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES MERCANTILES, EN CUALQUIER MOMENTO MEDIANTE UN ACUERDO REALIZADO EN UNA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA POR DECIDIR ASI HACERLE CUALQUIER CAMBIO AL CONTRATO SOCIAL

    SIN EMBARGO, ESO NO SE TRADUCE EN LA EXTINCIÓN DE LA PERSONA MORAL Y LA CONSTITUCIÓN DE UNA NUEVA CON DERECHOS Y OBLIGACIONES DISTINTOS

    Ya que para que eso fuera posible debería haber una disolución, liquidación y constitución de una nueva sociedad, ya que en caso contrario conservaría la personalidad jurídica propia y el patrimonio que le pertenece esto con sus derechos y obligaciones….

    Como lo veremos más a detalle,LAS SOCIEDADES SE DISUELVEN:

    1. Por expiración del termino fijado en el contrato social;
    2. Por imposibilidad de seguir realizando el objeto principal de la sociedad o por quedar este consumado;
    3. Por acuerdo de los socios tomado de conformidad con el contrato social y con la ley;
    4. Por que el numero de accionistas llegue a ser inferior al mínimo que la ley general de sociedades mercantiles establecer, o por las partes de interés se reúnan en una sola persona;
    5. Por a perdida de las dos terceras partes del capital social;
    6. O por resolución judicial o administrativa dictada por lo tribunales competentes, conforme a las causales previstas en leyes aplicables.

    Y DISUELTA LA SOCIEDAD SE PONDRÁ EN LIQUIDACIÓN. Y según lo dispuesto por le articulo 242 de la legislación previa en cita, salvo el acuerdo de los socios o las disposiciones del contrato social, los liquidadores tendrán las siguientes facultades:

    1. Concluir las operaciones sociales que hubieren quedado pendientes al tiempo de la disolución;
    2. Cobrar lo que se le deba a la sociedad y PAGAR LO QUE ELLA DEBA ;
    3. Vender los bienes de la sociedad;
    4. Liquidar a cada socio su haber social;
    5. Practicar el balance final, que deberá someterse a la discusión y aprobación de los socios, en la forma que corresponda, según la naturaleza de la sociedad.
    6. OBTENER DEL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DEL CONTRATO SOCIAL, UNA VEZ CONCLUIDA LA LIQUIDACIÓN .

    Art. 244. – LAS SOCIEDADES, AUN DISUELTAS, CONSERVARAN SU PERSONALIDAD JURÍDICA PARA LO EFECTOS DE LA LIQUIDACIÓN .

    Art. 245. – LOS LIQUIDADORES MANTENDRÁN EN DEPÓSITO, DURANTE DIEZ AÑOS DESPUÉS DE LA FECHA EN QUE SE CONCLUYA LA LIQUIDACIÓN, LOS LIBROS Y PAPELES DE LA SOCIEDAD .

    Art. 249 Bis. – LAS SOCIEDADES PODRÁN LLEVAR A CABO SU DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN CONFORME AL PROCEDIMIENTO CONTEMPLADO en el articulo 249 Bis 1, SIEMPRE Y CUANDO LA SOCIEDAD.

    1. Este conformada exclusivamente por socios o accionistas que sean personas físicas;
    2. No se ubique en el supuesto contemplado en el articulo 3 de esta ley;
    3. Hubiere publicado en el sistema electrónico establecido por la secretaría de economía conforme a lo dispuesto en el articulo 50 Bis del Código de comercio las disposiciones de su operación, el aviso de inscripción en el libro especial de los socios o registro de acciones con la estructura accionaria vigente por lo menos 15 días hábiles previos a la fecha de la asamblea mediante la cual se acuerde la disolución. Para tales efectos la información contenida en el viso de la inscripción tendrá carácter confidencial;
    4. NO SE ENCUENTRE REALIZANDO OPERACIONES, NI HAYA EMITIDO FACTURAS ELECTRÓNICAS DURANTE LOS ÚLTIMOS 2 AÑOS ;
    5. ESTE AL CORRIENTE EN CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES FISCALES, LABORALES Y DE SEGURIDAD SOCIAL ;
    6. NO POSEA OBLIGACIONES PECUNIARIAS CON TERCEROS;
    7. Sus representantes legales no se encuentren sujetos a un procedimiento penal por la posible comisión de delitos fiscales o patrimoniales.
    8. No sea una entidad integrante del sistema financiero, en termino de la legislación especial aplicable.

    Bien, entonces creo que CON TODO LO ANTES CITADO SE DARÁ CUENTA QUE NO ES UN TRAMITE TAN SENCILLO NI TAN RÁPIDO EL DISOLVER Y LIQUIDAR UNA SOCIEDAD, TAMBIÉN QUE EL CAMBIO DE UNA DENOMINACIÓN NO CREA UN SUJETO DE DERECHO DISTINTO, CONSERVA SU PERSONALIDAD JURÍDICA Y NO TIENE UN PATRIMONIO DISTINTO. SI TIENE POR OBJETO NO RESPONSABILIZARSE DE SUS OBLIGACIONES.

    Por lo que le garantizo que, en la mayoría de las ocasiones, la sociedad mercantil que le deba dinero a su empresa seguirá activa y tendrá activos, de los cuales usted pueda cobrarse.

    Espero haber sido claro, le recuerdo que quedo a sus ordenes para disipar cualquier duda que pueda tener usted o su empresa respecto a si una empresa cambia de denominacion que pasa, así como tomar pronta acción en cualquier contingencia litigiosa.

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  • Cobranza legal, judicial y extrajudicial

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    Cobranza Legal, Judicial y Extrajudicial | Me quieren embargar que hago

    E n esta publicación, quisiera tratar un tema que frecuentemente nos consultan sobre los documentos que hacen llegar frecuentemente los despachos jurídicos dedicados a la cobranza legal en que le requieren el pago de una deuda y si usted no paga, pues procederán al EMBARGO y la venta de sus bienes…

    ¿Qué pasa con estos despachos de cobranza legal?

    Simplemente antes de llegar al punto quiero decirle que EN EL DESARROLLO DE ESTA PUBLICACIÓN YO NO QUIERO RECOMENDARLES QUE DEJEN DE PAGAR SUS DEUDAS, MI CONSEJO ES QUE PAGUEN SUS DEUDAS OPORTUNAMENTE. LO QUE LE VOY A EXPLICAR A CONTINUACIÓN NO PRETENDE SER UNA HERRAMIENTA PARA QUE USTED EVADA SUS RESPONSABILIDADES…, entonces insisto pague sus deudas siempre oportunamente y si por alguna razón usted considera que no va a poder pagar una deuda, pues trate en la medida de lo posible de no endeudarse…

    ¿Es legal que a la persona a la que usted le deba dinero, exija que le pague?

    Bueno, como deudor, como persona que debe dinero su obligación es la de pagarle, y si lo vemos del otro lado, tenemos al acreedor a la persona a la que se le debe el dinero, y su derecho es el de cobrar… Y cobrar implica requerir, o exigir, el pago de la deuda… SUS ACREEDORES PUEDEN EXIGIRLE QUE LES PAGUE, LE PUEDEN LLAMAR POR TELÉFONO, LE PUEDEN ESTAR ENVIANDO CORREOS ELECTRÓNICOS, PUEDEN INCLUSO ENVIAR GENTE A SU DOMICILIO PARA QUE LE REQUIERA EL PAGO Y TODO ESO ES LEGAL, PORQUE ESTÁN ACTUANDO CONFORME A SU DERECHO DE COBRAR…, ELLOS PUEDEN COBRAR, ES DECIR, PUEDEN EXIGIR EL PAGO DE LA DEUDA, mas bien la pregunta seria…

    ¿En esa exigencia de pago pueden amenazarle, pueden a violentarse a efecto de conseguir el pago?

    RECUERDE QUE NUESTRA CONSTITUCIÓN POLÍTICA FEDERAL EN SU ARTÍCULO 17 CONSTITUCIONAL, PROHÍBEN A LAS PERSONAS, QUE PUEDAN HACER JUSTICIA POR PROPIA MANO. ¿Qué quiere decir hacerse justicia por su propia mano? Bueno, que forzen, que obliguen, a una persona a pagar sus deudas en este caso, entonces pues no pueden valla, ponerle la pistola, no pueden violentarle, golpearle para que usted les pague. SI PUEDEN EXIGIRLE EL PAGO DE LA DEUDA, PERO SIEMPRE POR MEDIOS LEGALES (COBRANZA LEGAL). ENTONCES ESTAS NOTIFICACIONES, O ESTAS INVITACIONES, que hacen algunos despachos de cobranza, PUES SON REALMENTE MUY DUDOSAS, o muy cuestionables, y LA MAYORÍA DE ELLAS ESTÁN EN LA LÍNEA DE LO QUE ES LEGAL Y DE LO QUE NO ES LEGAL… Por que mire, POR LO GENERAL LE PUEDEN LLEGAR ESOS REQUERIMIENTOS O INVITACIONES PIDIENDO QUE A LA BREVEDAD PAGUEN CIERTA CANTIDAD DE DINERO, MÁS LOS GASTOS DE COBRANZA, O LOS GASTOS DE EJECUCIÓN Y LE DICEN QUE, SI NO PAGA EN DETERMINADO TIEMPO, SE VA A PROCEDER AL EMBARGO DE SUS BIENES Y A LA VENTA DE SUS BIENES… Y ADEMAS LE DICEN QUE ESA ES SU ¡ULTIMA OPORTUNIDAD! Y le citan ahí fundamentos legales además muy confusos, incluso del código penal que no tienen absolutamente nada que ver, y si bien estas notificaciones que llegan a los domicilios, no traen ningún sello, no traen ninguna firma, es decir, ESTÁN DANDO LA APARIENCIA, QUE ES UN DOCUMENTO OFICIAL, PERO NO ES UN DOCUMENTO OFICIAL… Y en el texto de esas notificaciones que llegan comúnmente a los deudores en la parte de las amenazas viene en letra grande y con mayúsculas pero entre cada una de esas amenazas, viene en letra pequeña y es algo MUY chistoso porque en letra pequeña dicen la verdad como para salvarse de la ilegalidad… Ejemplo: “LE VAMOS A EMBARGAR previo juicio”, “VAMOS A REMATAR SUS BIENES siempre y cuando haya una sentencia favorable” Entonces digamos que en la letra mayúscula están las amenazas y en letra minúsculas dicen la verdad… Es decir, YO COMO ACREEDOR NO LE PUEDO COBRAR Y NO LE PUEDO EMBARGAR, SI NO EH INSTAURADO PREVIAMENTE UN JUICIO EN CONTRA SUYA… “PORQUE SI NO ESTARÍA CAYENDO EN LO QUE PRECISAMENTE PROHÍBE NUESTRA CONSTITUCIÓN, QUE ES HACERSE JUSTICIA POR PROPIA MANO”. ENTONCES PUES ESAS INVITACIONES O ESAS NOTIFICACIONES QUE HACEN LOS DESPACHOS DE COBRANZA INSISTO ESTÁN EN LA LÍNEA DE SER ILÍCITAS, INCLUSO EL CÓDIGO PENAL FEDERAL ESTA TIPIFICADA LA COBRANZA EXTRAJUDICIAL ILEGAL COMO DELITO en su artículo 284 bis y CONSISTE PRECISAMENTE EN UTILIZAR MEDIOS ILÍCITOS O DE HOSTIGAMIENTO O DE INTIMIDACIÓN PARA COBRAR UNA DEUDA Y TAMBIÉN INCLUYE UTILIZAR SELLOS FALSOS, O USURPAR FUNCIONES PUBLICAS PARA LOGRAR ESTA COBRANZA EXTRAJUDICIAL ILEGAL…, entonces como ve ESTAS NOTIFICACIONES DE DESPACHOS DE COBRANZA, EN OCASIONES PONEN SELLOS Y ESTO CON EL FIN DE HACERLE PARECER UN DOCUMENTO OFICIAL, esta es la intención que le están dando a sus documentos… DE APARENTAR UN DOCUMENTO OFICIAL EN DONDE LA AUTORIDAD LE ESTA PIDIENDO A UNA PERSONA QUE PAGUE UNA DEUDA…, cuando en realidad es un documento particular elaborado en un despacho jurídico… En donde si tienes una deuda páguela, pero no tiene mayor efecto…, cuando las personas agotan la mediación, la negociación para que alguien le pague, Usted ya estuvo insistiéndole a su deudor, págueme, ya le hablo por teléfono, ya le mando algunos recordatorios, y NO LOGRO QUE LE PAGUE, USTED LO QUE TIENE QUE HACER ES DEMANDARLE… Cuando usted no obtiene el pago normal de sus deudores, tiene que demandar y de esa demanda le van a notificar a su deudor, es decir el juez le va a dar una copia de esa demanda, va a mandar al personal actuante del juzgado, y esa persona le va entregar al deudor una copia de la demanda, y en esa copia dice quien le esta demandando, y que le está demandando… Además, le van a dar un plazo para contestar esa demanda que normalmente es entre 9 y 15 días, es decir, se le va a dar el deudor la oportunidad al deudor de defenderse, es decir se le va dar la oportunidad de dar sus argumentos… y de ofrecer pruebas…. ENTONCES NO ES QUE VALLAN A LLEGAR DE LA NOCHE A LA MAÑANA Y LE EMBARGUEN SUS BIENES POR MÁS QUE USTED DEBA, TIENE QUE HABER UN JUICIO PREVIO (cobranza legal). Y SOLO EN CASO DE QUE EL ACREEDOR O LA PERSONA A LA QUE SE LE DEBE DINERO GANE EL JUICIO, ENTONCES SI ABRA UNA SENTENCIA Y SI ESE DEUDOR NO CUMPLE CON ESA SENTENCIA, LE EMBARGARAN LOS BIENES…, HAY ALGUNOS OTROS JUICIOS LLAMADOS JUICIOS EJECUTIVOS, EN DONDE EL JUICIO EMPIEZA CON EL EMBARGO DIGAMOS EN UN JUICIO NORMAL UN JUICIO ORAL, PRIMERO DEMANDA Y SI GANA EL JUICIO ENTONCES EMBARGA…. PERO EN LOS JUICIOS EJECUTIVOS EL ACREEDOR DEMANDA, EMBARGA Y DESPUÉS VEMOS SI GANA O NO GANA…, PERO EMPIEZA EMBARGANDO LOS BIENES…,EMBARGAR LOS BIENES NO SIGNIFICA QUE YA VALLAN A PASAR A SER PROPIEDAD DEL DEUDOR, SINO SIMPLEMENTE ESTÁN SIENDO SUJETADOS AL RESULTADO DEL JUICIO, ES DECIR LOS ESTÁ ASEGURANDO DE ALGUNA FORMA PARA QUE EL DEUDOR NO SE DESHAGA DE ELLOS, o realice negocios jurídicos para que ya no estén dentro de su propiedad y si el acreedor gana el juicio pues ya tenga bienes para cobrarse con ellos…

    ¿Y estos juicios ejecutivos cuáles son?

    PUES LOS QUE PROVIENEN DE TÍTULOS DE CRÉDITO, DIGAMOS LOS MÁS USADOS, UN PAGARE (UNA PROMESA INCONDICIONAL DE PAGO), UN CHEQUE (UNA ORDEN DE PAGO), UNA LETRA DE CAMBIO (ORDEN INCONDICIONAL DE PAGO A UN BENEFICIARIO), MUCHAS DE ESTAS RELACIONES COMERCIALES QUE DAN ORIGEN A QUE INTERVENGAN LOS DESPACHOS DE COBRANZA LLEVAN DE POR MEDIO ALGUNO DE LOS TÍTULOS ANTES MENCIONADOS y por eso empiezan embargando… Pero otra característica para distinguir cuando se trata de un embargo de a deveras, y cuando se trata de un despacho de cobranza, es que en un embargo no le avisan al deudor, no le llega una notificación previa, EN EL EMBARGO LLEGA EL PERSONAL ACTUANTE Y EJECUTOR DEL JUZGADO Y SIMPLEMENTE LE DICE HAY ESTA DEUDA, YA SEA POR HAY UN JUICIO ORAL MERCANTIL Y AQUÍ ESTÁ LA SENTENCIA SE TE APERCIBIÓ POR TERMINO DE 3 DÍAS Y NO LA CUMPLISTE Y TUVISTE LA OPORTUNIDAD DE DEFENDERTE, DE PRESENTAR TUS PRUEBAS Y AUN ASÍ PERDISTE EL JUICIO SE TE CONDENO AL PAGO, ENTONCES AHORA SI TE VENGO A EMBARGAR… O la OTRA OPCIÓN ES QUE SE TRATE DE UN JUICIO EJECUTIVO, Y HAY SI LE DICE AL DEUDOR, AQUÍ ESTA SU DEMANDA, PERO EN ESTE ACTO DE SEÑALAN PARA EMBARGO LOS SIGUIENTES BIENES, PERO NO LE AVISAN, no le llega antes una notificación de que van a embargar… Entonces para el embargo, pues llega personal de juzgado, personal del juzgado que se identifica como personal del juzgado, y por identificarse, no me refiero nada más ah que diga “YO VENGO DEL JUZGADO”, si no que trae una identificación, trae una foto credencial, entonces en un embargo siempre habrá personal del juzgado, identificándose y explicándole porque razón al deudor se le está embargando… Y además NO PUEDEN EMBARGAR LO QUE ELLOS QUIERAN, HAY BIENES QUE SON INEMBARGABLES…, YA QUE EL EMBARGO ESTA SUJETO A REGLAS QUE SE TIENEN QUE SEGUIR. CON ESTO A LO QUE QUIERO LLEGAR ES QUE EL EMBARGO NO ES UN ACTO ARBITRARIO, Y NO SE TRATA DE QUE LA PERSONA A LA QUE USTED LE DEBE DINERO PUEDA HACER LO QUE QUIERA, Y QUEDARSE CON LOS BIENES AL VALOR QUE QUIERA EL ACREEDOR, PORQUE DESPUÉS DEL EMBARGO PUES TODAVÍA TIENEN QUE SALIR LOS BIENES A REMATE…, TIENEN QUE SALIR A VENTA JUDICIAL Y YA CON EL PRODUCTO DE ESA VENTA EL ACREEDOR SE COBRARA LA DEUDA. ES DECIR, ESTOS BIENES QUE ME ESTAN EMBARGANDO TODAVIA SE TIENEN QUE VENDER…, COMO ESTARA LLEGANDOA LA CONCLUSIÓN LO QUE NO SE TIENE QUE HACER, O LO QUE NO TIENE QUE DEJAR PASAR EN ALTO ES EL HECHO DE CONTESTAR LA DEMANDA. Entonces si le llega una invitación de un despacho de cobranza, aunque pueda ser, ciertamente o estar en la línea de lo ilegal, pues yo le diría si usted debe acérquese a pagar, pero no por ello tengan miedo de estas notificaciones no tienen ningún efecto, no provienen de la autoridad, no están selladas, no están firmadas, y realmente si no se saben realizar profesionalmente pues constituyen malas practicas de los despachos de cobranza que se dedican a amedrentar y asustar a la gente… Y si usted esta leyendo, puede ser que ya está metido en el problema o le deban a usted dinero… Espero haber sido claro, le recuerdo que aun así se encuentre en la posición que se encuentre, ya sea el acreedor o el deudor, este despacho jurídico de abogados en torreon, queda a sus ordenes para brindarle asesoria legal y disipar cualquier duda respecto a la cobranza legal así como para tomar pronta acción en cualquier contingencia jurídica.

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  • Me Voy A Divorciar Quien Se Queda Con La Casa?

    me voy a divorciar quien se queda con la casa

    Me voy a divorciar quien se queda con la casa | En esta publicación aparte de responderle a esta cuestión…, le hablare acerca de como esta regulado todo lo que tiene que ver con el patrimonio de los conyuges, asi como del patrimonio común en relación a un tramite de divorcio, esperando disipar la mayoria de sus dudas…

    Y bueno, pues esta es la pregunta, que constantemente recibimos los abogados especialistas en derecho familiar…, cuando uno de los conyuges esta pensando en tramitar el divorcio incausado en coahuila.

    ABOGADO, ¿ME VOY A DIVORCIAR QUIEN SE QUEDA CON LA CASA?

    ¿Qué le diría yo? PUES PRIMERAMENTE TENDRÍA QUE TENER CONOCIMIENTO SI ESE INMUEBLE SE ENCUENTRA EN PROPIEDAD DE ALGUNO DE LOS CONYUGES YA QUE EN OCASIONES PUEDE ESTAR HIPOTECADO, Y EN CASO DE SER AFIRMATIVO, CHECAR EL REGIMEN POR EL CUAL SE CONTRAJO MATRIMONIO, Y SI DICHO BIEN SE CONTRAJO DENTRO DEL MISMO ASÍ QUE ANALIZAREMOS AMBOS PANORAMAS…, PARA POSTERIORMENTE DAR RESPUESTA A LA PREGUNTA ¿ME VOY A DIVORCIAR QUIEN SE QUEDA CON LA CASA?

    Empecemos abordado el supuesto de que se hubiera adquirido el referido inmueble dentro de un matrimonio celebrado bajo el régimen de…

    SEPARACIÓN DE BIENES

    EN EL RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES, LOS CÓNYUGES CONSERVARAN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES QUE LES PERTENECEN, Y POR CONSIGUIENTE TODOS LOS FRUTOS Y ACCESIONES…, es decir los que a estos bienes se les incorporó, generen…, o por otra parte produzcan estas personas…

    Es por eso, que el artículo 170 de la ley para la familia, dice a su letra: que SERÁN TAMBIÉN PROPIOS DE CADA UNO DE LOS CÓNYUGES, LOS SALARIOS, SUELDOS, EMOLUMENTOS (ES DECIR LOS HONORARIOS) Y GANANCIAS QUE HUBIEREN OBTENIDO POR LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS PERSONALES, POR EL DESEMPEÑO DE UN EMPLEO O POR EL EJERCICIO DE UNA PROFESIÓN…

    Entonces en este regimen la respuesta a ¿me voy a divorciar quien se queda con la casa? seria…, si se adquirio dentro del matrimonio, continuaria en propiedad del conyuge adquiriente…,

    Sin embargo en ese caso no todo esta perdido, ya que el artículo 239 de la multicitada ley, menciona, que CUANDO UNO DE LOS CÓNYUGES, EN UN MATRIMONIO CELEBRADO BAJO EL RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES, SE HUBIERE DEDICADO PREPONDERANTEMENTE AL CUIDADO DE LAS HIJAS…, O HIJOS O AL DESEMPEÑO DEL TRABAJO DEL HOGAR, PODRÁ RECLAMAR UNA COMPENSACIÓN PECUNIARIA QUE NO PODRÁ EXCEDER DEL 50% DEL VALOR DE LOS BIENES QUE SE HUBIEREN ADQUIRIDO DENTRO DEL MATRIMONIO.

    Entonces si se adquirió el inmueble dentro del matrimonio bajo este regimen lo que le recomendaría es mandar a realizar un avaluó para probar el valor y posteriormente cuantificar dicha cantidad…, ¿Por qué? Porque sería esa compensación MÁS la manutención,… bien, si usted trabaja, pues por el periodo que NO trabajo, o en su caso por todo por el tiempo que duro el matrimonio SI nunca trabajo…

    Como vera, aunque usted no haya tenido hijos y está casada o casado por el régimen de separación de bienes “LA LEY NO LE DESAMPARA”.

    De echo el articulo 235 del mismo ordenamiento fracción VI, menciona que al acompañar la propuesta de convenio anexa a la solicitud de divorcio, debe precisar los términos de la compensación antes comentada…

    Lic. Luis Enrique Lucero, ¿y cómo puedo probar y precisar lo anterior?

    Pues bueno…, “LA VERDAD ES QUE SON POCOS LOS MATRIMONIOS QUE SON MUY ORDENADOS,  QUE CONSERVAN LAS FACTURAS DE TODOS LOS BIENES ADQUIRIDOS DENTRO DEL MISMO Y NO HAY DESAVENENCIAS (O FALTA DE ACUERDOS) CONYUGALES”.

    Entonces lo que puede hacer es solicitarle al abogado de su confianza, que solicite a efecto de evitar que su cónyuge dilapide (es decir oculte) los bienes que conforman el menaje del hogar, por ejemplo…, y otros, la recepción de una prueba de inspección judicial anticipada,  solicitando en dicho escrito que el personal actuante del juzgado se constituya en el domicilio conyugal, y tome fotografías.  

    Le recomiendo también que usted concurra el día de la diligencia de inspección y grabe video, Así como que lo acompañe un perito valuador, solicitándole al actuario de la adscripción que dentro de sus observaciones realice un inventario de los bienes que conforman el menaje del hogar, Y  REPITO TOME FOTOGRAFÍAS,  para que con las declaraciones de valor de los bienes por parte del perito valuador (AVALUO),  y que en el acta de inspección firmen todos los que concurrieron a la misma, se determine el valor,  y este en posibilidades de solicitar como pretensión la compensación antes aludida.

    Y esto lo comento, porque HAY MUCHAS MUJERES QUE SE HAN COMUNICADO A NUESTRAS OFICINAS BUSCANDO, UNA SOLUCIÓN, A ESTA SITUACIÓN, ah que como contrajeron matrimonio, por bienes separados y dependían económicamente de su cónyuge…, y el barón a decidido terminar la relación, divorciarse, y pedirles que abandonaran el hogar, pues no saben que hacer….

    Bueno, ESTA ES UNA SOLUCIÓN, PERO SI ES IMPORTANTE QUE EL ABOGADO DE SU CONFIANZA TENGA CONOCIMIENTO DE COMO DEBE Y EN QUE TIEMPOS OFRECER ESA PROBANZA PARA TENER BUENOS RESULTADOS… y no tenga posteriormente problemas con que ciertos bienes que se encontraban en el inmueble fueron dilapidados …

    Bien, en otro aspecto…,

    ¿QUE SUCEDE CUANDO EL MATRIMONIO SE CELEBRO BAJO EL REGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL?

    En este supuesto es un poco diferente así que…, Primeramente, quisiera definirle el termino de sociedad conyugal. Y partimos de ahí… LA LEY DE LA FAMILIA PRECEPTÚA POR RÉGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL: LA INTEGRACIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE UN PATRIMONIO COMÚN…, ES DECIR DE 2 PERSONAS EN ESTE CASO…, y que es DISTINTO E INDEPENDIENTE A LOS PATRIMONIOS DE LOS CONYUGUES.

    Para que quede más claro lo aludido anteriormente, todas las personas tienen atributos de la personalidad, es decir aquellas características que, aunque están ligadas a la persona lo hacen diferente de los demás. Tienen nombre, tienen domicilio, tienen nacionalidad, tienen estado civil, y tienen “PATRIMONIO”, este es uno solo, es decir una universalidad jurídica, pero se conforma de activo y pasivo, lo que se tiene y lo que se debe…

    Bien, cuando usted decide unirse en matrimonio, por el régimen patrimonial de sociedad conyugal, nace otro patrimonio generado por los cónyuges, el “PATRIMONIO COMÚN”, el cual pertenece a ambos y es generado y nace a partir de la celebración el matrimonio o la celebración de un convenio de capitulaciones matrimoniales del cual de este último hare una publicación más delante.

    Continuando, ESE PATRIMONIO, RESIDE (o SOBREVIVE) MIENTRAS LOS CÓNYUGES ESTEN UNIDOS EN MATRIMONIO, POR VOLUNTAD DE LAS PARTES, O HASTA QUE UNA SENTENCIA SE DECLARE LA PRESUNCIÓN DE MUERTE DEL CONYUGE AUSENTE…

    Entonces…, la Sociedad Conyugal termina por la disolución del matrimonio “EL DIVORCIO”…, Averigüe más del divorcio express en coahuila. Siguiendo adelante y en relación a la pregunta ¿me voy a divorciar quien se queda con la casa?, Creo que es necesario y quiero dejar en claro…

    QUE BIENES NO ENTRAN EN EL PATRIMONIO COMÚN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

    Y esos son: LOS BIENES ADQUIRIDOS POR HERENCIA, LEGADO, DONACIÓN, Y DON DE LA FORTUNA… estos NO ENTRAN DENTRO DEL PATRIMONIO COMÚN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL… Entonces, repondiendo nuevamente la pregunta me voy a divorciar quien se queda con la casa, si la casa se adquirió por alguna de estas causas, aun y este celebrado el matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal no entra dentro del patrimonio común y queda en propiedad del adquiriente…

    ¿ABOGADO Y SI NO CELEBRAMOS MI CÓNYUGE Y YO CAPITULACIONES MATRIMONIALES QUE PASA?

    BUENO PUES RIGE EL DESTINO DE ESOS BIENES ADQUIRIDOS DENTRO DEL MATRIMONIO LA LEY PARA FAMILIA, DE LA SIGUIENTE MANERA: DISUELTA LA SOCIEDAD CONYUGAL SE PROCEDERÁ A FORMAR UN INVENTARIO, en el cual no se incluirán el lecho (es decir los muebles inherentes al hogar), los vestidos ordinarios y los objetos de uso personal de los cónyuges, que serán de estos o de sus herederos…

    TERMINANDO EL INVENTARIO, SE PAGARÁN LOS CRÉDITOS QUE HUBIERE CONTRA EL FONDO SOCIAL (O COMPROMISOS DE APORTACIÓN GARANTIZADOS), SE DEVOLVERÁ A CADA CÓNYUGE LO QUE LLEVO AL MATRIMONIO Y EL SOBRANTE SE DIVIDIRÁ ENTRE LOS DOS CÓNYUGES EN LA FORMA CONVENIDA.

    Por ejemplo es común que dentro del matrimonio se adquiera un credito hipotecario para adquisición de vivienda, ese es un credito que tiene que se pagado por ambos y en el cual queda en garantia el inmueble y pasa a ser propiedad de los acreditados hasta que es liquidado (pagado), sin embargo es una obligación alimentaria del varon para con los hijos y en ocasiones para con la mujer si no tiene, bienes, ingresos y se dedico prepoderante mente a las labores del hogar, y a la crianza el recibir alimentos, entonces el varon tiene la obligación de dar habitación, es decir de dar donde habitar a su conyuge y a sus hijos, averigüe un poco más de la pensión alimenticia en coahuila aqui.

    Entonces en la propuesta de convenio en ocasiones lo que se hace es que se comprometen ambos o solo al que tiene posibilidad economica para pagar ese credito por adquisición de vivienda para que sus hijos y la conyuge divorciante vivan y habiten ahi EN LO QUE SE EXTINGUE LA OBLIGACIÓN ALIMENTARIA, PARA POSTERIORMENTE UNA VEZ ADQUIRIDA LA COPROPIEDAD, COMPROMETERSE EL ADMINISTRADOR DE LA SOCIEDAD CONYUGAL A ENAJENAR, ES DECIR VENDER EL INMUEBLE, Y DEL PRODUCTO DE LA VENTA DIVIDIRLO ENTRE LOS CONYUGES, UNA VEZ EXTINGUIDA LA OBLIGACIÓN ALIMENTARIA.

    ¿Abogado y quien hace eso?

    Remitiéndome nuevamente al artículo 235 de la fracción V de la ley para la familia, hace mención también que dentro de la propuesta de convenio anexa a la solicitud de divorcio, debe designarse un “ADMNISTRADOR DE LA SOCIEDAD CONYUGAL DENTRO DEL PROCEDIMIENTO Y HASTA QUE SE LIQUIDE COMO LAS FORMAS Y BASES PARA LIQUIDARLA, EXHIBIENDO LAS CAPITULACIONES PARA ESE EFECTO O EXHIBIENDO EL INVENTARIO, AVALUÓ Y PROYECTO DE DIVISIÓN”.

    SI ES ESTE CASO MENCIONADO REDACTARA EL INVENTARIO Y LA FORMA DE REPARTIRSE LOS BIENES SU ABOGADO, para lo cual ya se abria determinado eso despues de las vistas que se mandadron en la primera etapa del juicio divorcio.

    POR ÚLTIMO, QUISIERA DECIRLE QUE PARA TERMINAR LA SOCIEDAD CONYUGAL NO PRECISAMENTE DEBE DIVORCIARSE, ya que TAMBIÉN PUEDE TERMINARSE ANTES DE QUE SE DISUELVA EL MATRIMONIO SI ASÍ LO CONVIENEN LO CÓNYUGES….

    O PUEDE TAMBIÉN TERMINAR DURANTE EL MATRIMONIO, A PETICIÓN DE ALGUNO DE LOS CÓNYUGES , por los siguientes motivos:

    • Si la o el socio administrador, por su notoria negligencia o inadecuada administración, amenaza arruinar a su consocio o disminuir considerablemente los bienes comunes…
    • O cuando la o el socio administrador hace cesión de bienes a sus acreedores, o es declarado en concurso o en quiebra….
    CONSIDERO NECESARIO TAMBIÉN QUE SEPA QUE SI EL CÓNYUGE ADMINISTRADOR POR NEGLIGENCIA O ADMINISTRACIÓN INADECUADA, AMENAZA CON ARRUINAR A LA SOCIEDAD CONYUGAL O DISMINUIR CONSIDERABLEMENTE LOS BIENES DE ELLA, PUEDE EL OTRO CÓNYUGE PEDIR JUDICIALMENTE LA ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD O LA TERMINACIÓN…

    Espero poder haber sido claro y haberle respondido la cuestión ¿me voy a divorciar quien se queda con la casa? Así como algunas otras que tienen relación, le prometo que lo intente…, ¿Qué opina?

    Le recuerdo que quedo a sus órdenes para disipar cualquier duda que pueda tener respecto a estos temas y conozca los beneficios y garantías que puede ofrecerle este despacho jurídico de abogados en torreon Coahuila al contratar nuestros servicios profesionales.

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  • No Tengo Escrituras De Mi Casa o De Mi Terreno Que Puedo Hacer

    no tengo escrituras de mi casa

    No tengo escrituras de mi casa

    En esta ocasión quiero disipar esta cuestión. ¿no tengo escrituras de mi casa o de mi terreno que puedo hacer?

    Y explicarle una manera en la que puede regularizar inmuebles casas, terrenos, oficinas, etc., en donde la persona que se ostenta como dueño, realmente no es el dueño si no solamente tiene la posesión del inmueble, pero lleva mucho tiempo en esa posesión no…

    Y ahora lo que quiere es obtener un titulo de propiedad en donde se acredite precisamente que él es el dueño, y poder inscribirlo en el registro público de la propiedad.

    Esto ocurre con mucha frecuencia en México, ocurre bastante no…, que hay inmuebles con irregularidades, inmuebles en donde la persona que lo esta ocupando, pues no tiene un documento que lo acredite como propietario…

    Entonces pues esto se arregla con un juicio, se lleva ante un juez este asunto y demanda lo que llamamos la prescripción positiva o también conocido como usucapión.

    Y ESTO EN QUE CONSISTE, BUENO…, CONSISTE EN TRANSFORMAR, LA POSESIÓN EN PROPIEDAD esto lo va declarar un juez, siempre y cuando le acreditemos ciertos requisitos….

    Y ¿Cuáles son estos requisitos?, bueno….

    • PRIMERO. Que su posesión sea en concepto de dueño.

      Es decir que, si usted se esta comportando como poseedor, pero no como si fuera el dueño, si no por otros motivos, la demanda no va a prosperar, no se va a ganar el juicio, les pongo simplemente 2 ejemplos:

      Si usted está en posesión en carácter de arrendatario, usted rento ese inmueble hace algunos años, de repente el dueño que se lo rentaba desaparece, ya no lo encuentra o se muere, en fin, ya nadie le cobra la renta pero usted ahí sigue, por muchos años, está ocupando ese inmueble, está en posesión, pero pues está en concepto de arrendatario, si usted así lo quieren ver como un arrendatario que no paga la renta pero finalmente arrendatario, no está en concepto de dueño. Entonces si no es en concepto de dueño, la demanda no va a prosperar.

      Otro ejemplo, y este sucede mucho en círculos familiares, que le prestan el inmueble no…, le prestan la casa, el departamento, o le prestan un terreno y le dice su papa o su mama ahí le dejo esto, para que lo ocupe, para que usted vive ahí y pueden pasar muchos años sin que nadie le reclame nada, y después usted, bueno, decide voy a demandar la prescripción no, para volverse dueño, volverse propietario, pues esto tampoco va a prosperar porque insisto, porque no esta en concepto de propietario, no esta en concepto de dueño. Si no esta en un concepto llamado comodatario.

      Le prestaron el bien, entonces como no entra en concepto de dueño, tampoco va prosperar esta demanda.

      Entonces repito requisito numero 1, que su posesión sea en concepto de propietario

    • SEGUNDO. Que su posesión sea pacífica.

      Eso quiere decir que uste no esté ejerciendo actos de violencia, para conservarla posesión, que esta ahí de manera tranquila, pacifica.

    • TERCERO. Que su posesión sea continua.

      Ininterrumpida digamos.

      ¿Y por cuanto tiempo tiene que ser abogado?

      Bueno pues depende, depende del condigo civil de su localidad, en donde se encuentre el inmueble por ejemplo la usucapión en Coahuila, la puede demandar cuando esta en posesión pacifica con los requisitos descritos en líneas arriba en 5 años continuos de posesión, si es una posesión de buena fe y son 10 años si es una posesión de mala fe y pues será buena fe o mala fe si yo desconozco los vicios de mi posesión, en ese caso es de buena fe, ahí estoy sin saber cuáles son los vicios, que están pues delimitando mi posesión, y si los conozco, pues ahí van a tener que transcurrir 10 años…

    • CUARTO. Y finalmente debe de tratarse de una posesión pública.

      Es decir, que usted no lo estuvo haciendo de manera oculta ni a escondidas es decir que todo el mundo que está ahí cercano, sabe y reconoce que usted es el dueño. Pues principalmente los vecinos de su colonia, pues saben que usted lleva ahí 5 años o 10 años, lo saludan, sale a la tienda, a las reuniones de su comunidad, entonces…, sus vecinos pues lo reconocen, como un poseedor y saben desde que tiempo, está ahí en posesión del inmueble.

      Ahora y este es un punto muy delicado, porque eh visto que muchos abogados se equivocan al ver este requisito, yo al que debo demandar es al propietario que así parezca inscrito en el registro publico de la propiedad, entonces antes de empezar cualquier demanda de prescripción positiva, antes de iniciar cualquier juicio de usucapión , pues usted tiene que investigar en el registro publico de la propiedad, quien es el dueño, para que en contra de este dueño inscrito en el registro público, entable su demanda.

    Y también ahí aunque no lo dice ahí el código, porque si no se va a enfrentar también a obstáculos para poder inscribir en ese registro su sentencia, pues tiene que ver como esta inscrito el inmueble en el registro publico de la propiedad, porque usted puede saber que este inmueble esta ubicado en la calle naranjas numero 10 pero pues en el registro publico no trae esa calle ese número, sino que se describe como un predio rustico, o del alguna otra manera, antes se llamaba la calle de otra forma, era otra colonia etc.

    Y también pues la superficie y las colindancias del inmueble, hacia donde esta, hacia al norte, hacia a el sur, oriente, poniente etc. entonces sobre ese mueble que pues esta inscrito es sobre el cual usted pretende ejercer la prescripción positiva, entonces primero pues tiene que revisar primero muy bien, en el registro publico de la propiedad, no solo quien es el propietario, si no que inmueble es el que esta inscrito ahí…

    Entonces muy importante revisarlo y muy importante agregar a la demanda pues una constancia, normalmente es un certificado expedido por el registro publico de la propiedad en donde aparece quien es el dueño para comprobarle al juez que a la persona a la que esta demandando pues es la persona la que está ahí inscrita como propietario, en el registro público.

    Entonces decíamos donde se hace esto, tendrán que contratar desde luego abogados especialistas en derecho inmobiliario, y el abogado se va dirigir ante un juez de lo civil, para entablar esta demanda contra el propietario.

    ¿Abogado y cuánto puede tardar este juicio?

    Pues también es muy variable, dependerá del tribunal, su carga de trabajo, la pericia y la astucia de los abogado especialistas en derecho inmobiliario, pero así aproximadamente podría decirle que iría alrededor de un año, puede ser algunos meses menos, algunos meses más, valla no es un juicio muy rápido, pues lleva su tiempo…

    Pero además tiene que tener una previsión de los costos adicionales más haya de los honorarios del abogado que le va a llevar el asunto, ¿Por qué?

    Porque adquirir un inmueble no solo implicara los honorarios del abogado, si no por lo menos un par de impuestos.

    Primer impuesto. Es el ISR (impuesto sobre la renta), es un impuesto a nivel federal, es un impuesto en favor de la federación mexicana y se causa por el hecho de adquirir el inmueble, entonces por ese hecho de adquisición por hacerse dueño a través de la prescripción pues voy a generar este impuesto.

    Y sobre que bases se va a generar, pues se tendrá que mandar a hacer un avaluó, y sobre el valor del avaluó la tasa es del 20% directo, de manera tal que si el inmueble vale un millón de pesos pues va estar pagando $200,000.00 pesos de impuesto sobre la renta.

    Y el segundo impuesto es un impuesto en favor de la entidad federativa, ISAI (Impuesto sobre adquisición de inmuebles) o también conocido como de traslado de dominio y este también va ir en función del avaluó, ahí si pues como es un impuesto que va en favor de la entidad, pues cada entidad tiene su regulación, hay algunas que cobran sobre el 2% del valor de avaluó, hay otras en donde es una tarifa progresiva, entonces pues ahí si cambia no…

    Lo que quiero que usted sepa y que se valla sobre esta idea pues en el presupuesto no solo se consideran los honorarios profesionales, si no también estos 2 impuestos, que va a tener que pagar y finalmente pues la sentencia que usted obtenga en donde el juez va a decir Juan Pérez se ha convertido en propietario a través de la prescripción positiva pues van a tener que llevarla mediante oficio al registro publico de la propiedad  para inscribir la sentencia y ya que usted aparezca como dueño en el Registro público, y esa inscripción en el registro pues también tiene un costo que también depende de la entidad de la república mexicana en donde usted se encuentre, entonces considere todos estos costos, independientes a los honorarios del abogado litigante y pueda hacer usted su planificación antes de su juicio.

    Antes de terminar.., le mando un abrazo fuerte y quedo a sus ordenes para disipar cualquier duda que pueda tener respecto a no tengo escrituras de mi casa o de mi terreno que puedo hacer.., así como que podríamos hacer por usted y sus negocios. Le invito ah que conozca los beneficios que nos diferencian de otros despachos juridicos en torreon, Coahuila.

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  • ¿Que Es Un Poder Notarial y Para Qué Sirve?

    que es un poder notarial y para que sirve

    Bueno el día de hoy le voy a hablar de que es un poder notarial y para qué sirve

    M ire el mundo a cambiado tanto, vivimos vidas tan apresuradas, hay tantas cosas que hacer, que muchas veces no alcanza el tiempo para atender todas las cosas que nosotros quisiéramos…, y más cuando estamos hablando de negocios, cuando estamos hablando de actos jurídicos, cuando estamos hablando de contratos, pues nosotros quisiéramos abarcar un espectro…, un abanico enorme y pues…, realmente nuestro tiempo no, nos lo permite…

    No podemos estar en tantos lugares al mismo tiempo, por lo menos eso pensamos…

    Si usted es por ejemplo un gran empresario, un empresario muy importante, y pues si usted todos los días debe celebrar muchos contratos, tiene que asistir a diversas reuniones, en donde habrá que tomar alguna decisión  de votar en algún sentido, si es una reunión de algunas de sus empresas, tendrá que firmar documentos, seguramente la empresa tiene muchos juicios, ya sea iniciados por la empresa en contra de alguien, o que alguien inicio en contra de la misma y pues todos esos juicios, a veces se juntan en un mismo día muchas de las audiencias, y tendría que estar en varios juzgados a la vez, entonces pues esto seria imposible si este estos empresarios que representa la empresa, tuviera que hacerlo todo de manera directa, y personal…

    Entonces, ¿Cómo le hace?, ¿Cómo este empresario puede resolver esto?

    EN EL MUNDO DEL DERECHO, PODEMOS AUTORIZAR Y DESIGNAR A OTRAS PERSONAS AH QUE NOS REPRESENTE EN DETERMINADOS ACTOS O NEGOCIOS JURÍDICOS…

    Y, ¿Cómo se logra esto?

    Mediante el otorgamiento de un poder…

    ¿Y que esto del poder notarial?

    Pues usted A TRAVÉS DE UN PODER, PUEDE FACULTAR A OTRA PERSONA, PARA QUE ACTÚE EN SU NOMBRE Y SU REPRESENTACIÓN…

    Entonces si usted tiene muchos negocios jurídicos por atender, pues le otorga un poder a juan, le otorga un poder a pedro, le otorga un poder a Alberto, y manda a cada uno a representarlo en cada audiencia determinada, tu Alberto ve a esta reunión, y tu juan ve a este otro lado a firmar este documento, y con este documento, van actuar como si fueran usted mismo el que estuviera haciendo todo lo antes aludido…

    Entonces de esta manera usted logra estar en muchos lugares al mismo tiempo, y podría estar al mismo tiempo, en México y podría estar uno de sus apoderados firmando un documento por usted en China, y podría estar otros de sus apoderados en Estados Unidos en otra reunión de negocios y así, estos dos últimos si están apostillados…

    Puede tener tantos apoderados, como usted quiera…

    Y ¿Cómo le hace usted para otorgar un poder?

    Así a groso modo sin entrar en muchos detalles, EXISTEN LAS FAMOSAS CARTAS PODER, QUE USTED TAL VEZ CONOCE QUE SE COMPRAN EN LA PAPELERÍA…, QUE YO NUNCA LE RECOMENDARIA USAR ESTOS FORMATOS DE PAPELERIA, PORQUE NORMALMENTE ESTAN MAL REDACTADOS, O TIENEN REDACCIONES MUY VIEJAS, ANTICUADAS Y QUE ADEMÁS NI SI QUIERA SE ADECUAN A LO QUE USTED NECESITA EN ESE MOMENTO, PERO BUENO, LA VERDAD ES QUE EN MUCHOS LUGARES SON ACEPTADAS, AUNQUE ESTEN MAL REDACTADOS NO….?

    Entonces las cartas poder son para negocios pequeñitos para negocios menores, ya PARA ASUNTOS MÁS IMPORTANTES, EL PODER SE TIENE QUE OTORGAR EN UNA ESCRITURA PÚBLICA ANTE NOTARIO…

    ¿Y CUÁLES SON ESTOS CASOS, ESTOS ASUNTOS MÁS IMPORTANTES?

    Bueno, dice el Código Civil que hay 3 casos en los que un poder debe otorgarse en escritura pública ante notario…

    PRIMER CASO. CUANDO EL PODER ES GENERAL, ahorita vamos a hablar de eso cuales son los poderes generales, pero les adelanto…

    Hay poder general para pleitos y cobranzas, poder general para actos de administración y poder general para actos de dominio…, esos son los 3 poderes generales…

    SEGUNDO CASO. EN DONDE EL PODER DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA ANTE NOTARIO…, cuando su apoderado va realizar actos que por si mismo tendrían que constar, en escritura pública…

    ¿CUÁLES SON ESOS CASOS?

    PUES EL MÁS COMÚN ES QUE SI VA A REALIZAR ALGÚN ACTO QUE TENGA QUE VER CON UN INMUEBLE, CON UN TERRENO, CON UN DEPARTAMENTO, CON UNA CASA, CON UN EDIFICIO, PUES ESOS CASOS DEBEN CONSTAR EN ESCRITURA PÚBLICA, por lo tanto, entonces su poder debe constar en escritura pública ante notario…, y

    EL TERCER CASO EN QUE DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA. ES CUANDO, EL VALOR DEL NEGOCIO ES IGUAL O SUPERIOR A 1000 VECES LA UNIDAD DE MEDIDA Y ACTUALIZACIÓN (UMA).

    Para hacerlo más fácil, no es que la ley hable en dólares, ni quiero ser malinchista, pero creo que en el momento que usted lea esta publicación, pues esta referencia les va a servir mucho más, ES DECIR SI EL ASUNTO SUPERA EL EQUIVALENTE A UNOS 4200 DÓLARES, entonces el poder debe constar en escritura ante notario publico

    Entonces digamos en estos 3 casos, si es general, si el valor supera maso menos, 4200 dólares o si voy a realizar actos sobre un inmueble, tendrá que constar en escritura ante notario, decíamos ya que, en el primer caso, cuando es general debe constar en escritura:

    ¿CUÁLES SON LOS PODERES GENERALES?

    Haber les adelante, hace un momento que existe poder para pleitos y cobranzas, para actos de administración y poder para actos de dominio.

    Hablando muy sencillo de una persona física, porque cuando hablamos de empresa pudiera cambiar la distinción, sobre todo en actos de administración y dominio, pero una persona física, una persona de carne y hueso…

    • Digamos EL PRIMER PODER GENERAL…, PODER PARA PLEITOS Y COBRANZAS

      Es aquel en el que usted apodera a su apoderado, para que:

      1. PELEE POR USTED , pelear no me refiero a golpes…, si no EN UN SENTIDO JURÍDICO ES DECIR IR A JUICIO , ya sea que usted este demandando, o si alguien me demanda pues yo me defiendo no…
      2. Y COBRANZAS, Y COMO EL NOMBRE LO DICE, PUES ES REALIZAR COBRO…, si alguien le debe dinero el le exige que le pague. Y ya hemos hablado en el post de despachos de cobranza legal, judicial y extrajudicial, de esa exigencia, hay un tema completo con la explicación de cada uno de los procesos de cobranza en nuestro presupuesto, en el que profundizamos sobre ese tema, entonces…
    • SEGUNDO PODER GENERAL, ES EL PODER PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN

      ¿QUÉ ES UN ACTO DE ADMINISTRACIÓN EN UN SENTIDO JURÍDICO?

      BUENO CUALQUIER ACTO QUE SEA TENDIENTE A LA CONSERVACIÓN, DEL PATRIMONIO O BIENES DE SU APODERADO, ES UN ACTO DE ADMINISTRACIÓN, por ejemplo: contratar servicios para que le den mantenimiento a la casa, es decir que le cambien las tuberías que ya están muy picadas, que impermeabilicen, pues eso va tendiente a conservar el patrimonio. Es decir, un acto de administración…

    • Y EL TERCER PODER GENERAL UN PODER PARA ACTOS DE DOMINIO

      LOS ACTOS DE DOMINIO, SON AQUELLOS QUE NO CONSERVAN MI PATRIMONIO SI NO QUE LO COMPROMETEN O LO ARRIESGAN, INCLUSO PUEDE HASTA DISMINUIRLO. Por ejemplo: esta misma casa si usted la vende, si usted la quiere vender pues el poder que usted le de a su apoderado pues será un poder de actos de dominio, porque esta comprometiendo su patrimonio, esta deshaciendose de un bien inmueble, que normalmente se entiende, los bienes inmuebles son de los más seguros y permiten conservar y acrecentar el patrimonio. Entonces vender su casa, vender su departamento, vender un terreno, vender su coche, serian actos de dominio…

    Entonces esos son los 3 poderes generales, poderes que deben constar en escritura pública…

    AHORA LOS PODERES NO SON ETERNOS, HAY CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL PODER…

    Hay varias, pero yo les quiero hablar de las más comunes…

    • CAUSA NUMERO 1. USTED PUEDE SEÑALAR CUANTO VA A DURAR

      Es decir le doy a usted apoderado, estas facultades, pero estas facultades solo van a durar, un año o dos o 3 años…, entonces usted mismo pone el plazo de duración y al terminar ese plazo pues se termina el poder, en algunos estados de la república, si no se mencionada nada, el poder ya tiene cierta duración, en alguno que recuerdo son por ejemplo 5 años… ENTONCES PRIMERA CAUSA DE TERMINACIÓN << PLAZO >>.

    • CAUSA NUMERO 2. TAMBIÉN LOS PODERES POR REGLA GENERAL SON REVOCABLES

      Es decir, así como usted también te da facultades, usted también se las puedo quitar. Así como usted creo al apoderado, usted también lo puedo destruir. Entonces usted puedo ir y revocar, eliminar el poder…

      DESDE LUEGO SE PUEDEN OTORGAR PODERES IRREVOCABLES, ES DECIR EN DONDE USTED YA NO SE PUEDE ECHAR PARA ATRÁS. ENTONCES SEGUNDA CAUSA DE TERMINACIÓN, SERIA LA REVOCACIÓN , entonces yo por mi voluntad desahogo el poder…

    • CAUSA NUMERO 3. LA MUERTE

      LA MUERTE DE QUIEN DA EL PODER O DE QUIEN LO RECIBE. LA MUERTE DEL PODERDANTE O DEL APODERADO. SI SE MUERE CUALQUIERA DE ESTOS DOS SE TERMINA EL PODER.

    Entonces HAY MUCHAS OCASIONES QUE LA GENTE UTILIZA MAL LOS PODERES , y les voy a hablar del caso más recurrente no…, usted compra una casa, un departamento y le dice al vendedor, a la persona que era el dueño anterior, oiga pues ya le estoy pagando el precio, pero ahorita no quiero hacer frente a los gastos de escrituración, no quiero pagar los impuestos, que se derivan de ello, no quiero ir con el notario y realizar todos los gastos, entonces,  voy a escriturar después cuando yo pueda, pero para realizar todos los actos que usted necesita, le pide el otorgamiento de un poder, entonces la gente piensa que con este poder, ya se esta quitando la deuda de encima, pero la realidad es que no porque… el poder no hace que las personas se vuelvan dueños, del bien sobre el poder que esta especificado,  lo que se vuelven es simplemente un apoderado del dueño anterior, todo lo que hagan es en nombre y en beneficio del dueño anterior y además si el dueño se llega a morir pues el poder se termina automáticamente…

    Entonces este es un caso muy recurrente que les quería comentar, cuando la gente se quiere brincar digamos la escrituración, quiere evitarse el pago de los impuestos…, y era mucho más frecuente antes… pedir que se otorgara un poder irrevocable tal vez, y piense que con esto ya soluciono su problema, pero imaginen que se les muere el poderdante, la persona que era el dueño anterior y ahí se acabo el poder y se quedaron sin nada no…

    Entonces, los poderes no sirven para que usted se vuelva dueño, de una cosa, de un bien, sirven para decirlo de una manera burda pero creo que se entiende bien…, como para generar clones, pero esos clones pues son usted mismo no, si usted otorga un poder, ese apoderado , esa persona, a la que usted le dio el poder, no se esta volviendo dueño de sus cosas, es solamente como un clon, que usted controla y manejo jurídicamente para lo que se apodero, entonces de una manera MUY sencilla pues para estos sirven los poderes, para que usted pueda ampliar su espectro de actuación, para que usted pueda estar en varios lugares al mismo tiempo y con esto pueda tener más negocios o pueda atender mas asuntos…

    Antes de terminar.., le mando un abrazo fuerte y quedo a sus ordenes para disipar cualquier duda que pueda tener respecto a que es un poder notarial y para que sirve.., asi como que podríamos hacer por usted y sus negocios. Le invito ah que conozca los beneficios que nos diferencian de otros despachos juridicos en torreon, Coahuila.

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