Bueno el día de hoy le voy a hablar de que es un poder notarial y para qué sirve

M ire el mundo a cambiado tanto, vivimos vidas tan apresuradas, hay tantas cosas que hacer, que muchas veces no alcanza el tiempo para atender todas las cosas que nosotros quisiéramos…, y más cuando estamos hablando de negocios, cuando estamos hablando de actos jurídicos, cuando estamos hablando de contratos, pues nosotros quisiéramos abarcar un espectro…, un abanico enorme y pues…, realmente nuestro tiempo no, nos lo permite…

No podemos estar en tantos lugares al mismo tiempo, por lo menos eso pensamos…

Si usted es por ejemplo un gran empresario, un empresario muy importante, y pues si usted todos los días debe celebrar muchos contratos, tiene que asistir a diversas reuniones, en donde habrá que tomar alguna decisión  de votar en algún sentido, si es una reunión de algunas de sus empresas, tendrá que firmar documentos, seguramente la empresa tiene muchos juicios, ya sea iniciados por la empresa en contra de alguien, o que alguien inicio en contra de la misma y pues todos esos juicios, a veces se juntan en un mismo día muchas de las audiencias, y tendría que estar en varios juzgados a la vez, entonces pues esto seria imposible si este estos empresarios que representa la empresa, tuviera que hacerlo todo de manera directa, y personal…

Entonces, ¿Cómo le hace?, ¿Cómo este empresario puede resolver esto?

EN EL MUNDO DEL DERECHO, PODEMOS AUTORIZAR Y DESIGNAR A OTRAS PERSONAS AH QUE NOS REPRESENTE EN DETERMINADOS ACTOS O NEGOCIOS JURÍDICOS…

Y, ¿Cómo se logra esto?

Mediante el otorgamiento de un poder…

¿Y que esto del poder notarial?

Pues usted A TRAVÉS DE UN PODER, PUEDE FACULTAR A OTRA PERSONA, PARA QUE ACTÚE EN SU NOMBRE Y SU REPRESENTACIÓN…

Entonces si usted tiene muchos negocios jurídicos por atender, pues le otorga un poder a juan, le otorga un poder a pedro, le otorga un poder a Alberto, y manda a cada uno a representarlo en cada audiencia determinada, tu Alberto ve a esta reunión, y tu juan ve a este otro lado a firmar este documento, y con este documento, van actuar como si fueran usted mismo el que estuviera haciendo todo lo antes aludido…

Entonces de esta manera usted logra estar en muchos lugares al mismo tiempo, y podría estar al mismo tiempo, en México y podría estar uno de sus apoderados firmando un documento por usted en China, y podría estar otros de sus apoderados en Estados Unidos en otra reunión de negocios y así, estos dos últimos si están apostillados…

Puede tener tantos apoderados, como usted quiera…

Y ¿Cómo le hace usted para otorgar un poder?

Así a groso modo sin entrar en muchos detalles, EXISTEN LAS FAMOSAS CARTAS PODER, QUE USTED TAL VEZ CONOCE QUE SE COMPRAN EN LA PAPELERÍA…, QUE YO NUNCA LE RECOMENDARIA USAR ESTOS FORMATOS DE PAPELERIA, PORQUE NORMALMENTE ESTAN MAL REDACTADOS, O TIENEN REDACCIONES MUY VIEJAS, ANTICUADAS Y QUE ADEMÁS NI SI QUIERA SE ADECUAN A LO QUE USTED NECESITA EN ESE MOMENTO, PERO BUENO, LA VERDAD ES QUE EN MUCHOS LUGARES SON ACEPTADAS, AUNQUE ESTEN MAL REDACTADOS NO….?

Entonces las cartas poder son para negocios pequeñitos para negocios menores, ya PARA ASUNTOS MÁS IMPORTANTES, EL PODER SE TIENE QUE OTORGAR EN UNA ESCRITURA PÚBLICA ANTE NOTARIO…

¿Y CUÁLES SON ESTOS CASOS, ESTOS ASUNTOS MÁS IMPORTANTES?

Bueno, dice el Código Civil que hay 3 casos en los que un poder debe otorgarse en escritura pública ante notario…

PRIMER CASO. CUANDO EL PODER ES GENERAL, ahorita vamos a hablar de eso cuales son los poderes generales, pero les adelanto…

Hay poder general para pleitos y cobranzas, poder general para actos de administración y poder general para actos de dominio…, esos son los 3 poderes generales…

SEGUNDO CASO. EN DONDE EL PODER DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA ANTE NOTARIO…, cuando su apoderado va realizar actos que por si mismo tendrían que constar, en escritura pública…

¿CUÁLES SON ESOS CASOS?

PUES EL MÁS COMÚN ES QUE SI VA A REALIZAR ALGÚN ACTO QUE TENGA QUE VER CON UN INMUEBLE, CON UN TERRENO, CON UN DEPARTAMENTO, CON UNA CASA, CON UN EDIFICIO, PUES ESOS CASOS DEBEN CONSTAR EN ESCRITURA PÚBLICA, por lo tanto, entonces su poder debe constar en escritura pública ante notario…, y

EL TERCER CASO EN QUE DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA. ES CUANDO, EL VALOR DEL NEGOCIO ES IGUAL O SUPERIOR A 1000 VECES LA UNIDAD DE MEDIDA Y ACTUALIZACIÓN (UMA).

Para hacerlo más fácil, no es que la ley hable en dólares, ni quiero ser malinchista, pero creo que en el momento que usted lea esta publicación, pues esta referencia les va a servir mucho más, ES DECIR SI EL ASUNTO SUPERA EL EQUIVALENTE A UNOS 4200 DÓLARES, entonces el poder debe constar en escritura ante notario publico

Entonces digamos en estos 3 casos, si es general, si el valor supera maso menos, 4200 dólares o si voy a realizar actos sobre un inmueble, tendrá que constar en escritura ante notario, decíamos ya que, en el primer caso, cuando es general debe constar en escritura:

¿CUÁLES SON LOS PODERES GENERALES?

Haber les adelante, hace un momento que existe poder para pleitos y cobranzas, para actos de administración y poder para actos de dominio.

Hablando muy sencillo de una persona física, porque cuando hablamos de empresa pudiera cambiar la distinción, sobre todo en actos de administración y dominio, pero una persona física, una persona de carne y hueso…

  • Digamos EL PRIMER PODER GENERAL…, PODER PARA PLEITOS Y COBRANZAS

    Es aquel en el que usted apodera a su apoderado, para que:

    1. PELEE POR USTED , pelear no me refiero a golpes…, si no EN UN SENTIDO JURÍDICO ES DECIR IR A JUICIO , ya sea que usted este demandando, o si alguien me demanda pues yo me defiendo no…
    2. Y COBRANZAS, Y COMO EL NOMBRE LO DICE, PUES ES REALIZAR COBRO…, si alguien le debe dinero el le exige que le pague. Y ya hemos hablado en el post de despachos de cobranza legal, judicial y extrajudicial, de esa exigencia, hay un tema completo con la explicación de cada uno de los procesos de cobranza en nuestro presupuesto, en el que profundizamos sobre ese tema, entonces…
  • SEGUNDO PODER GENERAL, ES EL PODER PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN

    ¿QUÉ ES UN ACTO DE ADMINISTRACIÓN EN UN SENTIDO JURÍDICO?

    BUENO CUALQUIER ACTO QUE SEA TENDIENTE A LA CONSERVACIÓN, DEL PATRIMONIO O BIENES DE SU APODERADO, ES UN ACTO DE ADMINISTRACIÓN, por ejemplo: contratar servicios para que le den mantenimiento a la casa, es decir que le cambien las tuberías que ya están muy picadas, que impermeabilicen, pues eso va tendiente a conservar el patrimonio. Es decir, un acto de administración…

  • Y EL TERCER PODER GENERAL UN PODER PARA ACTOS DE DOMINIO

    LOS ACTOS DE DOMINIO, SON AQUELLOS QUE NO CONSERVAN MI PATRIMONIO SI NO QUE LO COMPROMETEN O LO ARRIESGAN, INCLUSO PUEDE HASTA DISMINUIRLO. Por ejemplo: esta misma casa si usted la vende, si usted la quiere vender pues el poder que usted le de a su apoderado pues será un poder de actos de dominio, porque esta comprometiendo su patrimonio, esta deshaciendose de un bien inmueble, que normalmente se entiende, los bienes inmuebles son de los más seguros y permiten conservar y acrecentar el patrimonio. Entonces vender su casa, vender su departamento, vender un terreno, vender su coche, serian actos de dominio…

Entonces esos son los 3 poderes generales, poderes que deben constar en escritura pública…

AHORA LOS PODERES NO SON ETERNOS, HAY CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL PODER…

Hay varias, pero yo les quiero hablar de las más comunes…

  • CAUSA NUMERO 1. USTED PUEDE SEÑALAR CUANTO VA A DURAR

    Es decir le doy a usted apoderado, estas facultades, pero estas facultades solo van a durar, un año o dos o 3 años…, entonces usted mismo pone el plazo de duración y al terminar ese plazo pues se termina el poder, en algunos estados de la república, si no se mencionada nada, el poder ya tiene cierta duración, en alguno que recuerdo son por ejemplo 5 años… ENTONCES PRIMERA CAUSA DE TERMINACIÓN << PLAZO >>.

  • CAUSA NUMERO 2. TAMBIÉN LOS PODERES POR REGLA GENERAL SON REVOCABLES

    Es decir, así como usted también te da facultades, usted también se las puedo quitar. Así como usted creo al apoderado, usted también lo puedo destruir. Entonces usted puedo ir y revocar, eliminar el poder…

    DESDE LUEGO SE PUEDEN OTORGAR PODERES IRREVOCABLES, ES DECIR EN DONDE USTED YA NO SE PUEDE ECHAR PARA ATRÁS. ENTONCES SEGUNDA CAUSA DE TERMINACIÓN, SERIA LA REVOCACIÓN , entonces yo por mi voluntad desahogo el poder…

  • CAUSA NUMERO 3. LA MUERTE

    LA MUERTE DE QUIEN DA EL PODER O DE QUIEN LO RECIBE. LA MUERTE DEL PODERDANTE O DEL APODERADO. SI SE MUERE CUALQUIERA DE ESTOS DOS SE TERMINA EL PODER.

Entonces HAY MUCHAS OCASIONES QUE LA GENTE UTILIZA MAL LOS PODERES , y les voy a hablar del caso más recurrente no…, usted compra una casa, un departamento y le dice al vendedor, a la persona que era el dueño anterior, oiga pues ya le estoy pagando el precio, pero ahorita no quiero hacer frente a los gastos de escrituración, no quiero pagar los impuestos, que se derivan de ello, no quiero ir con el notario y realizar todos los gastos, entonces,  voy a escriturar después cuando yo pueda, pero para realizar todos los actos que usted necesita, le pide el otorgamiento de un poder, entonces la gente piensa que con este poder, ya se esta quitando la deuda de encima, pero la realidad es que no porque… el poder no hace que las personas se vuelvan dueños, del bien sobre el poder que esta especificado,  lo que se vuelven es simplemente un apoderado del dueño anterior, todo lo que hagan es en nombre y en beneficio del dueño anterior y además si el dueño se llega a morir pues el poder se termina automáticamente…

Entonces este es un caso muy recurrente que les quería comentar, cuando la gente se quiere brincar digamos la escrituración, quiere evitarse el pago de los impuestos…, y era mucho más frecuente antes… pedir que se otorgara un poder irrevocable tal vez, y piense que con esto ya soluciono su problema, pero imaginen que se les muere el poderdante, la persona que era el dueño anterior y ahí se acabo el poder y se quedaron sin nada no…

Entonces, los poderes no sirven para que usted se vuelva dueño, de una cosa, de un bien, sirven para decirlo de una manera burda pero creo que se entiende bien…, como para generar clones, pero esos clones pues son usted mismo no, si usted otorga un poder, ese apoderado , esa persona, a la que usted le dio el poder, no se esta volviendo dueño de sus cosas, es solamente como un clon, que usted controla y manejo jurídicamente para lo que se apodero, entonces de una manera MUY sencilla pues para estos sirven los poderes, para que usted pueda ampliar su espectro de actuación, para que usted pueda estar en varios lugares al mismo tiempo y con esto pueda tener más negocios o pueda atender mas asuntos…

Antes de terminar.., le mando un abrazo fuerte y quedo a sus ordenes para disipar cualquier duda que pueda tener respecto a que es un poder notarial y para que sirve.., asi como que podríamos hacer por usted y sus negocios. Le invito ah que conozca los beneficios que nos diferencian de otros despachos juridicos en torreon, Coahuila.

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