El día de hoy quiero hablarle de en que consiste el trabajo de los abogados especialistas en arrendamientos y sobre todo de manera informativa de las formalidades de ley, que todo propietario, todo arrendatario, debe de buscar cumplir con la finalidad de que no sea objeto incluso de algún abuso…

Si usted busca rentar algún bien inmueble, sea para fines domésticos o para fines comerciales y piensa que la mayor afectación que pueda usted sufrir, es que simple y sencillamente es que no le paguen la renta, esta usted equivocado…

Puesto que la imaginación de muchos arrendatarios, que pretenden quedarse de manera ilegitima y de manera indebida, con las casas y con los locales es inmensa..,  y bueno pues en este tipo de problemas son en los que se centra el trabajo de los abogados especialistas en arrendamientos

Entonces por lo cual le voy a establecer 3 recomendaciones básicas, formalidades legales, que le sugiero y que en la medida que usted realice el cumplimiento de estos, se podrá usted asegurar de que no valla ser victima de algún abuso…

  • En primer lugar debemos investigar quien va ser el prospecto

     
    • Debemos solicitar en algunos casos, cartas de no antecedentes penales o criminales, estamos en el entendido de que nosotros desconocemos con quien tratamos, que si bien es cierto se acerca la persona con toda la buena intención de realizar el arrendamiento en un inicio, desconocemos en muchas ocasiones ah que se dedica, cual es su actividad productiva, entonces en este sentido si hablamos de cantidades considerables que van a cobrarse por concepto de renta, investigue si esta persona tiene antecedentes penales o criminales, son documentos que inclusive los expide la Fiscalia General del Estado o en su caso la Dirección de Seguridad Publica Municipal, para el caso de los antecedentes policíacos, entonces una vez que podamos conocer y que tengamos bien asimilado que no tiene un antecedente de riña o de problemas con la justicia, podemos continuar con el siguiente paso;

  • En segundo lugar lo que le sugiero es que coloque contrato

     
    • Que se establezca expresamente en un convenio, cual es el uso y sobretodo cual es la relación y el vinculo jurídico que los une, porque usualmente las personas llegan a actuar de buena fe, “SABES QUE TE LA PRESTO”, “ESA CASA LA TENGO SOLA Y YO TE VOY A PERMITIR QUE TU INGRESES Y SOLAMENTE ME VAS A DAR CIERTA CANTIDAD DE DINERO”, y no se establece y no se estipula ningún contrato que sustente este vinculo, y después estamos batallando con que nuestro inquilino ya se siente dueño y propietario, de nuestra casa y tiene la pretensión y en mucho de los casos pudiera ser fundada de poderse apropiar de este bien, entonces en este sentido tenemos que nosotros colocar un contrato y de preferencia, también que no sea de un machote que no sea de un formato descargado, puesto que son contratos muy genéricos, ya que en la mayoría de los casos no establece cuales son las obligaciones y derechos que tiene cada una de las partes, cuales son las características del local o de la vivienda que usted esta arrendando y sobre todo las obligaciones en caso de desperfectos o de dañar el bien que usted esta arrendando, entonces hay que tener mucho cuidado y hay que elaborar correctamente un contrato

  • Y la tercera y ultima que siempre se recomienda es establecer un fiador

     
    • ¿Quien es un fiador?

      Es una persona que en caso, de que nos incumpla nuestro arrendatario, en caso de que no pague las cuotas, que le cobramos por arrendamiento, o incluso, si le dejan adeudos de servicios públicos, el fiador sera responsable frente a este tipo de obligaciones, obviamente en este aspecto debe usted de cerciorarse, que l fiador tenga solvencia económica y moral y que de preferencia tenga bienes con los cuales pueda responder, de esta manera también evitamos no solamente que el arrendador no solamente se le valla sin pagar, que le haya dejado unos cuentones de servicio de energía eléctrica, de gas y de los demás servicios publicos y no solamente le impide volver a arrendar su propiedad, si no que le genero una carga excesiva en su perjuicio

Espero poder haber sido claro, le prometo que lo intente…

Antes de terminar..,  le recuerdo que quedo a sus ordenes para brindar consultoria en este y otros temas respecto a este tipo de instrumentos juridicos y en que consiste el trabajo de los abogados especialistas en arrendamientos ..,   así mismo le invito ah que conozca los beneficios que nos diferencian de otros despachos juridicos en torreon, Coahuila.

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